用户只需将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。“循环贷”是针对住房变现难的特点，而用户在生活中常常会出现投资理财、应急支出、经营周转的需要，而向银行贷款需要时间较长，难以应急。这种贷款方式贷款额度高，使用年限长，有30年。然而用途较为局限，要想获得授信，不能用于炒股买期货。

用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。贷款用于其支付购买住房及车位(库)、家庭大额耐用消费品、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合贷款。适合于已办理住房按揭后又有融资需求或者希望盘活按揭房资产的客户。

客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。

这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式。该种房贷方式，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，定制个性化的还款方案。在还款期内，还款方式还可以随时调整。便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。由于还款总期限是固定的，因此还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。

银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。购房者可以自由选择有该业务的银行；可享购房一次性付款折扣(视不同项目而定)；免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费；免除保险费支出(视不同银行、项目而定)；放款速度快。但是与其他产品相比，直客式贷款申请门槛比较高。

购买一套商品房税费

个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税)｝×20%
 
　　印花税：售房价×0.5‰
 
　　营业税：售房价×5%[个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易时，营业税＝(售房价-原购房价)×5%]
 
　　贴心提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售，市场价为7000元/平方米，即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为2003年7月8日。
 
　　营业税为＝560000×5%=28000元
 
　　个人所得税为＝(560000-4000×80)×20%=48000元
 
　　印花税为＝560000×0.5‰=280元
 
　　优补成费为＝1560×80×6%=7488元
 
　　中介费为＝560000×1.5%=8400元
 
　　居间担保过户费：1500元
 
　　总计：9900元
 
　　卖方共需缴纳的费用为： 28000+48000+280+7488+8400+1500=93668元

出售普通住宅

　　亚运村一套135平方米的三居室商品房，市场价为6000元/平方米，房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米，原购房总价为70.2万元。卖主应缴个人所得税：(810000-702000-10881)×20%＝19423.8元

　　细目如下：

　　契税＝702000×1.5%＝10530元

　　印花税＝702000×0.5‰＝351元

　　合理费用＝契税+印花税＝10881元

　　印花税＝售房价×0.5‰＝810000×0.5‰＝405元

　　(综合合计 19828.8元) 

　　如果不足2年转手交易，应该缴纳的费用为：

　　营业税＝售房价×5%＝810000×5%=40500元

　　印花税＝售房价×0.5‰＝810000×0.5‰＝405元 

　　契税＝702000×1.5%＝10530元

　　印花税＝702000×0.5‰＝351元

　　合理费用＝契税+印花税＝10881元

　　个人所得税＝(810000-702000-10881)×20%＝19423.8元

　　(综合合计 60328.8元)

　　出售非普通住宅

　　团结湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，房屋总价为94.25万元，业主两年前购买价格为5800元/平方米，原售房价为84.1万元。卖主应缴个人所得税：(942500-841000-13035.5)×20%＝17692.9元

　　细目如下：

　　契税＝841000×1.5%＝12615元 

　　印花税＝841000×0.5‰＝420.5元

　　合理费用＝契税+印花税＝13035.5元

　　营业税=售房价×5%=942500×5%=47125元

　　印花税＝售房价×0.5‰=942500×0.5‰＝471.25元

　　(综合合计 65289.15元) 

　　个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易：

　　营业税＝(售房价-原购房价)×5%＝(942500-841000)×5%=5075元

　　印花税＝售房价×0.5‰＝942500×0.5‰＝471.25元 

　　契税＝841000×1.5%＝12615元

　　印花税＝841000×0.5‰＝420.5元

　　合理费用＝契税+印花税＝13035.5元

　　个人所得税＝(942500-841000-13035.5)×20%＝17692.9元

　　(综合合计 2323915元)

房屋保险

　　属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。