一、市场上常见得几种装修用木料 

　　水曲柳：木纹明显，边材黄白色，心材褐色微黄，锯刨加工后木材颜色略显浅金黄色。材质中硬，纹理通顺，花纹美丽，加工性能和油漆性能均好，耐水耐磨，变形较小。水曲柳是理想的表面用材，宜做仿柚木色的高级家具。

　　桦木、椴木、色木也是三种较好的表面用材，质地较松，适合做面板。椴木质地松软，加工、着色力、油漆性能好，还可以染色、漂白，染上红色可代替红香木，做表面镶贴用，收缩性小，不易变形。桦木和色木结构细密，强度大、色泽好、易加工，但干燥时容易开裂、翘曲、变形，使用时应特别注意，适于做家具的脚档、门框条等。

　　樟木、榉木、桐木、麻栎、栲木属于南方木材，这些木材纹理细致、结构密实、强度大，比较坚硬。

　　二、板材的分类

　　板材按材质分类可分为实木板、人造板两大类；按成型分类可分为实心板、夹板、纤维板、装饰面板、防火板等等。

　　1、实木板

　　顾名思义，实木板就是采用完整的木材制成的木板材。这些板材坚固耐用、纹路自然，是装修中优中之选。但由于此类板材造价高，而且施工工艺要求高，在装修中使用反而并不多。实木板一般按照板材实质名称分类，没有统一的标准规格。目前除了地板和门扇会使用实木板外，一般我们所使用的板材都是人工加工出来的人造板。

　　2、夹板

　　夹板，也称胶合板、行内俗称细芯板。由三层或多层一毫米厚的单板或薄板胶贴热压制而成。是目前手工制作家具最为常用的材料。夹板一般分为3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六种规格(1厘即为1mm)。

　　3、装饰面板装饰面板，俗称面板。是将实木板精密刨切成厚度为0.2mm左右的微薄木皮，以夹板为基材，经过胶粘工艺制做而成的具有单面装饰作用的装饰板材。它是夹板存在的特殊方式，厚度为3厘。

　　4、细木工板　细木工板，俗称大芯板。大芯板是由两片单板中间粘压拼接木板而成。大芯板的价格比细芯板要便宜，其竖向(以芯材走向区分)抗弯压强度差，但横向抗弯压强度较高。

　　5、刨花板　刨花板是用木材碎料为主要原料，再渗加胶水，添加剂经压制而成的薄型板材。按压制方法可分为挤压刨花板、平压刨花板二类。此类板材主要优点是价格极其便宜。其缺点也很明显：强度极差。一般不适宜制作较大型或者有力学要求的家私。 

　　6、密度板　密度板，也称纤维板。是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材，按其密度的不同，分为高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于质软耐冲击，也容易再加工。在国外，密度板是制作家私的一种良好材料，但由于国家关于高度板的标准比国际的标准低数倍，所以，密度板在我国的使用质量还有待提高。 

　　7、防火板　防火板是采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材。是目前越来越多使用的一种新型材料，其使用不仅仅是因为防火的因素。防火板的施工对于粘贴胶水的要求比较高，质量较好的防火板价格比装饰面板也要贵。防火板的厚度一般为0.8mm、1mm和1.2mm。

　　8、三聚氰胺板　三聚氰胺板，全称是三聚氰胺浸渍胶膜纸饰面人造板，是一种墙面装饰材料。其制造过程是将带有不同颜色或纹理的纸放入三聚氰胺树脂胶粘剂中浸泡，然后干燥到一定固化程度，将其铺装在刨花板、中密度纤维板或硬质纤维板表面，经热压而成的装饰板。

　　三、板材的选用

　　1，细木工板(大芯板)：防潮效果好，不能直接刷漆

　　细木工板的中间是以天然木条粘合而成的芯，两面粘上很薄的木皮，顾名思义大芯板，是装修中最主要的材料之一。可以做家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等，其防水防潮性能优于刨花板和中密度板。用大芯板制作的家具等木器要经过用胶粘板和刷漆两道工序，造价要高一些。大芯板按厚度分为3、5、9厘板，大家可以根据承受的压力和强度选用，越厚价格越高。

　　2，集成材，不易变形　这是一种新兴的实木材料，采用优质进口大径原木，精深加工而成像手指一样交错拼接的木板。由于工艺不同，这种板的环保性能优越，是大芯板允许含甲醛量的1/8，价格每张200元左右，比高档大芯板略贵一点。

　　但从另一方面看，这种由美国云杉等实木制作的板材可以直接上色、刷漆，要比大芯板省去一道工序，最后算下来施工的费用可能持平。

　　3，中密度板比刨花板握钉力差　刨花板是天然木材粉碎成颗粒状后，经压制成板，是目前橱柜的主要材料。中密度板是用粉末状木屑经压制后成型，平整度较好，但耐潮性较差。

　　相比之下，密度板的握钉力较刨花板差，螺钉旋紧后如果发生松动，由于密度板的强度不高，很难再固定，因此很少用于做柜体。

　　4，饰面三夹板省事又便宜　多层板，又叫三夹板和三合板，层数不同叫法不同。根据厚度3-9厘米，也可以叫3-9厘板。它的优劣主要看原料，柳安芯每张1.2m??.4m的板价格在10-20元。而桃花芯和杨木的就要便宜些。

　　现在家装中使用的主要是饰面三夹板，即在工厂中已经将非常薄的实木饰面贴在三夹板上。饰面三夹板使用方便，价格也比自己买饰面板让施工队贴来得便宜。

　　5，三聚氰胺双贴板，不怕水火　这种板两面都亮晶晶的，非常硬，不怕水和火，主要用在家具和橱柜上。价格比较贵，1.2m*1.4m规格的板每张80元至140元不等。

　　6，饰面板，制造和实木一样的效果　饰面板是用木纹明显的高档木材旋切的木皮，非常的薄，最薄的只有0.3mm,厚的也不过2-3mm。常见木皮的色彩从浅到深，有樱桃木、枫木、白榉、红榉、水曲柳、白橡、红橡、柚木、花梨木、胡桃木、白影木、红影木等数十个品种，价格不菲。

很多市民一般都有这样的感觉，一走进建材市场销售厅时，立刻就能被眼花缭乱的各种各样的地板弄得一头雾水：上百个地板品牌的销售人员使出浑身解数，从质量、价格到服务，喋喋不休地向你宣传。这些宣传令绝大多数消费者无所适从，一些人开始依据自己的“想当然”选择地板，然而这样自然就会陷入重重误区之中。

　　误区一：以价格作为选择地板的首要标准

　　记者在日前的采访中发现，由于目前地板市场上品牌众多、价格混乱，一部分消费者仍然把价格作为选择地板的首要标准，有的消费者认为铺在地上的东西不应该花太多钱，越便宜越好；有的则追求高档，认为越贵的地板越好，其实这两种想法都有失偏颇。

　　一些人在购买强化地板时，最担心甲醛问题，不用仪器是很难测出甲醛是否超标，目前加工强化地板基材的有三种胶：三聚氰氨胶每吨27000元以上；酚醛胶每吨27000元；尿胶每吨7000元。三聚氰氨胶和氛醛胶是不含甲醛的，而尿胶含大量的甲醛，用尿胶生产强化地板会大大降低成本。使用氛醛胶和三聚氰氨胶生产的厚度0.8厘米的地板销售价不会低于60元左右，厚度1.2厘米的地板销售价不应低于80元左右，60元、80元便成了强化木地板质量保证的“警戒线”。因此消费者应当购买品牌产品，避免“拣了芝麻丢了西瓜”。

　　误区二：盲目追求名贵材种

　　在购买实木地板时，一些人盲目追求名贵材种，认为价格较高的材种，品质也较高。其实地板价格的高低主要是由选用材种的珍稀程度决定的，但材种的珍稀程度并不与其品质的高低成正比，有些珍稀材种的坚硬度、防变形度并不一定比普通材种高。一位业内人士这样解释说，一些价格低廉的材种反而更适应本地的气候条件，制成的地板也不易变形。消费者片面追求名贵材种，不但多花了钱，也给一些不法商家制造了以次充好、非法获利的机会。个别实木地板名不符“实”，生产厂家虚拟一些木材名称，实际上这些木材名称在国家标准中是查不到的。还有一些木材在名称上张冠李戴，以次充好。把木材颜色进行加工，或是拿相近、相似的木材来顶替高档木材，将名贵木材的名字硬戴在非名贵木材的“头上”。

　　业内人士提醒消费者，如果决定购买名贵的实木地板，一定要问清材种，仔细辨识。实木地板一般价格较高，消费者在购买木地板时，尽量选择重质量、重服务、重信誉的企业的优质产品，不要盲目追求名贵。

　　误区三：过分追求大规格、无色差和平整度

　　有些消费者在购买地板时，盲目追求大规格、大尺寸的地板，认为大规格的地板铺起来接缝少，更美观。但是由于地板的尺寸越大，其内外张力差及湿胀干缩的程度也越大，相比之下，大规格地板更易发生变形。因此，对一般家居来讲，最佳的尺寸是长0.6米以下。

　　还有一些消费者刻意追求无色差实木地板。其实，色差是自然存在的，这是木材的天然属性，最好的实木地板也会带有一定的色差。有些地板生产厂家为了迎合市场的需求，给实木地板涂脂抹粉，不但掩盖了地板的色差，也掩盖木材本身的一些瑕疵，但同时也掩盖了实木地板的清雅高贵的自然本色。因此，消费者在购买实木地板时，不应该以色差评判地板的优劣。

　　在安装地板时，有些消费者喜欢在地面上装木龙骨之后，上面再铺一层细木工板或刨花板，然后再装木地板。似乎这样木地板就铺在一个真正水平的面上了，但问题恰恰出在这些铺底的板材上。由于这些板材都是人造板材，耐久性一般都低于实木地板，时间一长，就会出现表面木地板虽然完整，但下面却出现龙骨损坏的情况。因此，业内人士建议消费者在装修时要选用优质木材做龙骨，不要加铺人造板材。

　　误区四：地板商的装修工不如自己请的木匠安装质量好

　　在地板业内有这样的一种说法，“三分地板七分装”，说到底，地板是半成品，是必须经过科学安装后才可使用的产品。

　　记者在采访中了解到，目前光彩市场三号厅的二楼，已经成为辽西地区最大的地板市场，不论从规模还是店面装修都可同许多大城市的地板市场媲美。市场推出的包安装的服务却有许多消费者不去选择，认为让地板商安装不如自己请木匠安装。而在使用过程中出现的质量问题，绝大多数是安装不当引起的。买甲方的地板，而请乙方铺设，当地板发现质量问题时，甲方推乙方、乙方推甲方、双方推诿，逃避责任。自己请木匠安装也给木匠吃回扣创造了机会，如果是木匠推荐的地板，在安装中出现问题，木匠会小事化了；如果是顾客自己选购的地板，个别木匠会把小事说大，挑起地板商与顾客间的矛盾。大自然地板的经销商刘荣庆经理告诉记者，铺设技术的好坏直接关系地板的后期使用状况，所以，消费者除注重地板自身质量外，更应看其售后服务如何。

　　消费提示:

　　购买实木地板时，目测不能有死节、虫眼、油眼、树心等质量缺陷，图形纹理顺正，颜色须均匀一致。表面加工光滑，无翘曲变形，口榫加工统一、完整、规矩、无毛边、残损现象。应仔细地查看木地板的尺寸标准和槽口拼接标准，将两块实木地板槽口相拼滑动，检查滑动是否流畅，板与板之间接合是否平整。要根据自身房间大小、楼层高低和居住时间长短等来选择实木地板的种类。例如客厅、餐厅等公共场所可选用强度较高的品种，如巴西柚木等，而卧室则可选择强度相对低一些的品种，如水曲柳、红榉等。

　　选购实木复合地板时，要看表层厚度如何，表面油漆涂刷光泽、漆膜是否丰满均匀，有无针粒状气泡、小白点，有无压痕、划痕、污斑、破损。查产品的规格尺寸公差是否与说明书或产品介绍一致。查拼接能否严密平整，通过抽查多块地板自行拼装，拼合后观察其榫槽结合是否严密，结合的松紧程度如何，拼接表面是否平整。

　　选购强化地板时，首先要辨别强化木地板有没有耐磨层，有的强化木地板也用了耐磨层，但其中三氧化二铝的含量不足。这种地板的耐磨转数只有几百到一两千转，极不耐用，是不合格产品。其次是看基材，好的基材是用速生杨制成木纤维压制而成，不好的基材是用一些杂木或树根以及树的枝杈打制而成，这些基材看起来比较粗糙而且还有一些小的黑色物体。

物业管理范围

　　物业管理的范围如何确定

　　物业管理就是以经济手段管理房地产，运用现代管理科学、先进的维修养护和先进的服务手段，为物业所有人或使用人提供综合、优质的有偿服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。它包括的范围有：

　　一、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

　　二、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

　　三、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

　　四、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。

　　五、车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。

　　六、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

　　七、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。

　　八、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。在为产权人和使用人提供方便的同时，又增加了收入，弥补了管理经费的不足。

物业管理费

　　根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

　　与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
 
　　1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
 
　　2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
 
　　3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
 
　　4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
 
　　5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
 
　　以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。

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