刘轩·楼市定律·上涨那不变的情结
 
在市场经济体制下，一切经济领域里要看市场，也只能从市场中谋取战略根据。我国战略专家毛主席说过：没有调查就没有发言权。也就是说以市场为依据，制定运营战略。
今天得到一条消息：国家发展改革委、国家统计局最新统计数字显示，二季度，全国70个大中城市房价与去年同季度相比上涨6.3%，与此同时，土地交易价格却上涨了13.5%，较房价上涨幅度2倍还多。
据统计，二季度6.3%的涨幅比1季度高0.7个百分点。其中，涨幅较高的城市仍然是深圳、北京，以及后来居上的北海，其上涨幅分别为14.3%、9.5%、12.5%。

值得注意的是，新建商品房价格同比上涨高于平均水平，达6.4%，涨幅比1季度高0.4个百分点。其中，普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨6.8%和7.1%，涨幅分别比1季度高0.6和0.3个百分点；经济适用住房销售价格上涨1.4%，涨幅比1季度低0.5个百分点。

 

笔者第一反应：楼市又上涨了，仿佛上涨是楼市中不变的情结。如果按照一年CPI上涨3%的增幅来计算，房价一年上涨3%才算持平，更不要说，目前的CPI计算方式有缺陷，有可能房价一年上涨5%才能持平。名义价格上涨了，但货币购买力降低了，因此实际上并没有上涨。这也是我们在计算投资效益以及价格水平时，得刨去通货膨胀率的原因，名义价格上涨是做不得数的。

另外，还得看建立在土地供应量基础上的商品供应量。如果商品房供应存在刚性约束，即适用于商品房或者经济适用房建设的土地无法充分满足购房者所需，如果商品房供应存在结构性缺陷，我国的满足大部分工薪阶层生活所需的商品房都是大户型房，而这些房屋又能被中高收入阶层所消费，那么，房价上涨大有可能。

用平均收入水平来衡量房品住宅销售价格，掩盖了收入差距之下的楼市供应倾斜现状。如果这种倾斜发展到极至，则资源会完全被高收入者以及境外投资者所挤占。任志强先生所说为高收入者盖房有其市场基础，但管理者不应以开发商的思路行事。果真如此，低收入者在城市中将只有立锥之地。我们看到高房价已经从一线城市蔓延至二三线城市，6月11日，根据郑州市房管局发布的郑房指数，郑州市前5个月的房价涨幅高达20.56%，直逼全国第一。经营城市虽然不再挂在嘴边，理念却未曾消散。

关注房价问题不能不关注宏观经济运行状况，通常来说，如果经济处于扩张与通胀周期，投资品价格也会处于上升通道。

这方面最具有代表性的就是日本和中国台湾地区曾经发生的状况。上世纪80年代日本进入经济与货币的扩张周期，引发货币升值的压力，中国台湾地区情况也是如此。其结果是地产和股票价格的大幅上涨。这与当前中国经济的情况非常接近。而中国香港地区虽然在1997年前后也出现过股市楼市齐升的情况，此后楼市大跌，经济进入漫长的紧缩周期，政府通过减息来刺激经济。与一般的观念相反，加息说明当下经济过热、资金过剩，是个投资的好时期，而减息则说明当下经济有紧缩风险，政府需要释放货币、降低贷款成本等来刺激经济发展，此时，往往股市与楼市需求都不畅旺。

中国楼市要继续上涨，其实它几个必备的前提条件。第一，由城市化与流动性过剩而来的经济周期能够一直持续下去，中国经济一直处于扩张通道，高价房始终具有投资价值；其次，高收入者的队伍能够源源不断得到递补，供求两旺格局不改，消费者踮起脚尖能够够得上房价上涨的步伐；第三，值得关注的是，中国经济目前处于结构性调整的转折关头，以往压低要素资源以低价品称雄世界的经济模式逐渐遭到摒弃，这里就存在一个转折成本的问题，在转折过程中流动性将会有怎样的收缩幅度，直接决定了楼市的命运。 

 

刘轩看着楼市上涨，真心希望我们是往和谐社会的路上迈进！

整个物价都在涨，房价能不涨么？

涨涨涨，厦门也是一直在涨。不知道楼主那边怎么样，厦门现在物价已经开始高得让我们这种穷人没有办法生活了。

要和谐，房价就不能无序上涨，让百姓承受不起

看看，说白了，现在在厦门买房的，很多都是外来的投资客，他们炒高了厦门房价，厦门人民怎么办？

楼市的命运该何去何从，谁都说不好。

厦门涨幅是多少

楼主又来写稿了
东西都挺深奥的
但比较好看

厦门第二季度房价涨了6.5%，福州是7.1%，泉州6．8％。
厦门的物价上涨指数位居全国第四呢

灌水