全市


   均价上涨 销量大增


  9月份厦门全市商品住宅均价终止了今年7月份以来连续三个月的下跌态势，本月均价为6986元/平方米，较8月份的6734元/平方米上涨了252元/平方米，环比涨幅3.7%。

    9月份岛内商品住宅均价为8421元/平方米，较8月份7532元/平方米上涨了889元/平方米，环比涨幅为11.8%，而岛外本月商品住宅均价为4342元/平方米，较8月份4828元/平方米下跌了486元/平方米，跌幅为10.1%。

    从岛内外成交量比例来看，本月岛内住宅成交量为20.92万平方米，占全市成交量的65%，与8月份所占比例70%相比下降了五个百分点。虽然岛内住宅成交量占全市成交量比例下降，但因岛内整体价格增幅高于岛外价格跌幅，岛内住宅价格对全市整体均价拉动力更为明显，因此可以说本月岛内特别是思明区高价位项目销量大幅增加直接拉动了全市商品住宅均价的上涨。

    进入九月以来，厦门房地产市场十分活跃，新盘纷纷面市，9月份全市商品住宅成交量为32.27万平方米，创近两年来单月成交量新高，较8月份的23.20万平方米增加了9.07万平方米，环比增幅为39%；与去年9月份的9.88万平方米相比，增加22.39万平方米，增加了两倍多。

    从岛内外商品住宅成交比例看，虽然岛内思明区主宰了9月份的厦门商品住宅市场，“米兰春天”、“故宫裕景”、“瑞康花园”、“江山帝景”、“蓝湾国际”等项目热销签约使得本月思明区住宅成交量迅速增加，但因湖里区本月商品住宅成交量有所缩水，岛内销量增幅不大。本月岛内商品住宅成交量为20.92万平方米，较8月份的16.53万平方米增加了4.39万平方米，环比增幅为26.56%；而本月岛外商品住宅成交量在海沧、集美两区的推动下大幅增加，达到11.35万平方米，较8月份6.85万平方米增加4.50万平方米，环比增幅高达65.7%，同时占全市成交量比例由上月的30%上升至本月的35%。


    思明区


    供应增加 均价上涨


    9月思明区签约住宅项目中，成交量在2000平方米以上的项目共14个，其中成交均价在9000元/平方米以上的项目有9个，占65%，高价位项目的热销拉动了全区商品住宅均价的上涨。本月思明区商品住宅均价为8643元/平方米，较8月份的8194元/平方米上涨了449元/平方米，环比增幅为5.5%。

    作为9月份厦门房地产市场的主力军，思明区商品住宅市场精彩纷呈，“米兰春天二期”开盘延续了一期的热销态势，本月成交222套，成交面积17080.23平方米；“假日香港广场”在蓄积了大量客户后本月低调开盘并火热签约，当月完成签约88套，签约面积5829.34平方米；另外，在“江山帝景”、“故宫裕景”、“蓝湾国际”、“嘉盛豪园D组团”等楼盘本月大量签约的推动下，思明区成交量大幅增加，本月该区商品住宅销售量为18.06万平方米，较8月份的11.78万平方米增加了6.28万平方米，环比增幅为53.3%；与去年同期4.86万平方米相比，增加13.2万平方米，同比增幅高达271.6%。


    湖里区


    价格反弹 销量回落


    湖里区商品住宅均价在8月份降至5827元/平方米后，9月份全区均价触底反弹至7013元/平方米，与8月份相比上涨了1186元/平方米，环比涨幅高达20.4%。

    上个月在湖里商品住宅市场中活跃的“加州花园”本月进入销售签约后期，签约数量大幅缩水。低价项目签约登记面积的大幅缩水是本月湖里区销售均价高幅反弹的一个重要因素。

    与此同时，本月“翔鹭花城”、“联发新天地二期”、“中铁财富港湾”、“大唐一期G栋”等中高价位项目持续热销签约，成为本月湖里区商品住宅均价反弹的强劲推动力。

    9月湖里全区商品住宅销量由8月份的4.57万平方米回落至2.86万平方米，环比降幅为37.4%；与去年同期的2.11万平方米相比，增加了0.75万平方米，同比增幅为35.5%。


    集美区


    均价再跌 销量大增


    集美区商品住宅价格继8月份大幅下滑后，9月份再度下跌，本月该区商品住宅均价为4956元/平方米，较8月份的5169元/平方米下跌了213元/平方米，环比跌幅为4.1%。

    本月集美区商品住宅市场依然由两颗“明珠”主演，其中户型错层挑高式住宅项目“古龙明珠二期”本月销量猛增，签约均价6164元/平方米，对集美全区均价上涨具有一定的推动作用。位于灌口的“双桥明珠”项目本月销量同样十分可观，签约均价3748元/平方米，对全区价格影响力同样很大，同时“金海湾”、“怡家园”等项目本月签约量也有所增加。可以看出，虽然本月集美区商品住宅市场上有高价项目“古龙明珠”的强力支撑，但因中低价位项目同样火爆，因此全区均价继续下跌。

    在商品住宅销售量方面，“古龙明珠二期”9月份签约14706.1平方米，“双桥明珠”9月份签约13857.71平方米，这两个项目的销售量占集美全区销量的77.4%，强力拉动集美区商品住宅销售量的迅猛增加。9月份集美区商品住宅成交量为3.68万平方米，较8月份的1.76万平方米增加了1.92万平方米，环比增幅为109.1%，是去年同期的0.32万平方米的11倍之多。

    备受购房者关注的集美第一大盘“夏商·大学康城”一期将在10月中下旬开盘，将推动全区整体销量有更大突破。


    海沧区


    价格触底 销量猛增


    海沧商品住宅均价在继8月份下跌之后，9月份继续下跌至一年来最低谷，创下自去年10月份以来最低的4223元/平方米 ，较8月份的5206元/平方米大幅下滑了983元/平方米，环比跌幅达到18.9%；比去年同期的4263元/平方米还低了40元/平方米，同比跌幅为1%。

    位于绿苑滨海居住区的“鼓浪湾”本月开始签约，因该项目去年开始对外认购，签约均价3457元/平方米，该价格仅代表着去年该项目的市场销售价格，项目销售均价较目前海沧整体市场均价低了许多。本月该项目实际签约面积高达35864.3平方米，占海沧区9月份商品住宅整体销量的55%。而与此同时，“未来海岸·蓝月湾”、“蓝湾半岛”等海沧中高价位楼盘本月成交登记量不大，对整体价格的拉动力十分有限。

    依靠本月“鼓浪湾”35864.3平方米的巨大签约量，9月份海沧区商品住宅成交量大幅增加，达到6.58万平方米，较8月份的3.56万平方米大增了3.02万平方米，增幅高达84.8%。同时也创下了自今年1月份以来单月商品住宅成交量新高。

    包括“未来海岸·蓝水郡”、“汇景雅苑”等海沧新项目的签约销售，预计10月份海沧区商品住宅销量也势必同样可观。


    同安区


    均价下跌 销量减少


    9月份同安区商品住宅均价为2989元/平方米，较8月份的3558元/平方米下跌了569元/平方米，环比跌幅为19%。

    9月份同安市场延续了8月份的态势，其中，中价位项目“芸溪居住公园二期”本月成交均价为3472元/平方米，签约面积为3543平方米，较8月份的3040平方米增加了503平方米，增幅为14%。而价位相对较低的“古庄新城”本月签约均价1847元/平方米，成交面积为2051平方米，较8月的3344平方米减少了1293平方米，降幅达到39%，同时区域内高价位楼盘销售量极少。显然，中低价楼盘成交量的增加，又缺少高价位楼盘的“支持”，成为9月份同安区住宅均价大幅度下跌的主要原因。

    9月份同安区商品住宅成交量为1.09平方米，与8月份的1.53万平方米相比减少了0.44万平方米，环比减幅为29%，与去年同期的0.45万平方米相比则有较大幅度增加，同比增幅为142%。

和小手分析得差不多嘛，还是小生版速度快~