继７月厦门房价房产新政实施以来首次下降后，８月厦门商品住宅和岛内商品住宅均价均再次下降。

其中，全市商品住宅均价为６７３４元／平方米，较７月的６８９８元／平方米下降２．３８％；岛内均价为７５３２元／平方米，较７月的８３０５元／平方米下降９．３１％；而厦门市商品房总平均价格、二手房、二手居住用房价格均较７月有所上升。

厦门市国土房产局昨发布的８月份厦门房地产信息月报显示，继７月岛内住宅均价下降２５１元后，８月岛内均价每平方米再降７７３元，为７５３２元／平方米，降幅达９．３１％；而商品房全市均价为６７３４元／平方米，较７月下降２．３８％。

在商品房全市均价和岛内住宅均价均有所下降的同时，８月厦门市商品房总平均价格却达６９０２元／平方米，比７月的６４８１元／平方米上升６．４９％，同比上升２５．５６％；岛外商品住宅均价为４８２８元／平方米，较７月的４８０９元／平方米上升０．３９％。

据了解，８月岛内商品住宅占总量的７０％，较７月上升１０个百分点，其中岛内均价较高的思明区占总量的比例为５１％，湖里区占总量的２０％。

由于岛内、外商品房住宅价格相差较大，尤其是近期岛外同安区销售占全市比重变化较大，对全市总体均价影响较大。

数据显示，继７月微降１０１元／平方米后，８月厦门二手房交易均价有所回升，为３４３９元／平方米，比７月的３２３５元／平方米上涨２０４元／平方米，涨幅为６．２８％；其中全市二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）均价为每平方米３５３０元，比７月上升３．４５％。

虽然二手房交易均价和全市二手居住用房均价都有所上涨，但两者成交量均达到去年年８月到今年８月一年以来的历史最高。

大户型是主流

从厦门市２００６年１～８月商品居住用房分户型销售情况看，１２０～１４４平方米的户型是市场主流，占总销售量的２６．６３％，其次是１４４～１８０平方米户型，占总销售量２３．３９％，面积大于１８０平方米的户型，占总量１５．２５％。１００～１２０平方米户型占总量１１．７４％，其余各户型所占比例均小于１０％。

解读：１２０平方米以上户型占居住房销售总量的６５．２７％，大户型为交易主流。

低价房难觅

从今年１～８月商品房居住房（住宅和别墅）销量的分价比例看，均价小于３０００元的比例最小，仅占总量２．７６％，基本上集中在岛外同安区。价格区间在大于７０００元所占比例最大，占３２．５５％，价格段在４０００～５０００元和５０００～６０００元次之，分别占总量的１８．０６％、２０．７２％，价格段在６０００～７０００元的面积销售量占总量１７．１８％左右，价格段在３０００～４０００占总量８．７３％。

解读：从分价比例看，５０００元以下房子仅占居住用房总成交量的２９．５５％，低价房难觅。

外地人买走大半房产

从２００６年１～８月厦门市商品房居住用房的购房人群分布来看，厦门本地人占购房总量的４４．４４％，外地人占总量的５５．５６％，在外地购房人群中，福建省内的占大多数，占总量３９．１２％。从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价７５１９元，外省市人购房均价最低，均价每平方米５７０７元。

解读：外地人占购房人群总量的５５．５６％，外地人成了在厦门购房的主力军。

供大于求

从厦门市２００６年分区商品住宅一年的累计供销情况看，岛内商品住宅年累计供应量已超过年累计销售量２７．９６万平方米，其中思明区年累计供销比为１．２６，湖里区年累计供销比为１．０２。分析岛外市场，年累计供应量超过年累计销售量在３０．６５万平方米左右，海沧区供销比为１．２７，供应量大于销售量１１．８０万平方米，供应量充足，集美区供销比为１．２３，同安区供销比为１．７０，供应量超过销售量１３．４４万平方米。全市房地产市场供销比为１．２４。

解读：岛内商品住宅年累计供应量超过累计销售量２７．９６万平方米，岛外超过３０．６５万平方米，供大于求背后的房价波动值得公众的考究。

捂盘快开始了。如果价格还往下走的话，开发商会坐不住的

价格是不会往下走的，所谓的降了，其实很多还是隐隐在涨，主要是有不少去年4月份就下定的项目（受新政影响，在预售证取得后签合同），还有加州花园这些内部价很低的项目，所以价格有所下跌，正常吧。