1楼 2008-7-17 18:02:50
断供潮、退房潮就是楼市伪命题
 看了不少报道,依个人见解,觉得楼市现在有不少伪命题

凭着一丝想象,不去做调查,不去研究政策

顺手写就的命题,轰成的危害却不小,因为媒体的力量就是大

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1、断供潮

昨天全国各大媒体都在说深圳的断供潮

说的是有根有据,例子都有了,谁还不相信

就我不信邪,只知道仅有的例子放大后会危害楼市

下面来分析一下可不可能出现断供潮

首先,近年来新房首付三成以上,二手房四成以上,断供必须是市价低于贷款

下跌3040%,这样的例子深圳有,但不是很多,全国市场更是少见

那么断供潮怎么会出现?
其次,断供对个人影响很大
记者文章可以写得轻松,随便让人断供者
这里面可是有大道德的问题
楼市升降是由市场调节的,1年跌两年升的事情谁也不能把握
万一房价企稳上升,断供的消费者怎么办,继续花冤枉钱?
再说信用抹黑,之后继续买房,哪家银行会继续给贷款?
第三,对过度投机者,断供意味着惩罚
这样的人惩罚的越狠,对市场的良性发展就越有利
第四,银行遭到殃及
对银行敲打一下经营风险也是有作用的

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2、选择抗跌性楼盘

什么叫抗跌性楼盘?那么是不是也有无限上涨、下跌的楼盘?

房价的升降是有市场规律的

只要是自住的物业

跌了难道没地方住了,涨了难道就抛出去赚钱

大家买房还不就是为了生活方便,居住舒服嘛

什么市中心楼盘抗跌,小户型抗跌,都去他的

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3、持币观望

持币观望是最可笑的说法,就目前而言,房价依旧,但货币却在贬值

拿着钱观什么望什么?

08年开始,房产交易屡屡下挫,这是事实

股票下跌也是事实

犯不着持币观望

还是那句话,合适的可以去买

自住的可以去买,只要不去强求

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4、退房潮

也就是不久,不少城市有些楼盘进行了楼价的调整

也许有一定幅度,所以不少购房者采取退房要挟

也有部分业主得到了某些补偿

但仅此而已,但互商的结果得到了不少夸大

演变成什么退房潮

不要说退房,哪怕是退定,在法律上都是站不住脚的

退房潮与其说为购房者请命,还不如说给社会制造混乱

简单的举个例子:去年买的电视,今年哪怕跌70%也没人去退

为什么这样呢,大家心理都明白,消费是有规则的

你请我愿的买卖是谁也强迫不来的,消费者要对自己行为负责的

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(个人观点,仅供参考)

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