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2007年上半年的楼市，同股市一样，楼盘销售、市场价格一路飘红，随着下半年国家对楼市的调控力度不断加大，连续加息、房贷新政的公开，使得楼市迅速冷静。于此同时，人们对"理性置业"的呼吁也越来越迫切，我们搜房网作为房地产主流媒体，为迎接"2008理性置业元年"的到来，竭尽全力的呼吁、呐喊！

日前厦门搜房网关于迎接"2008理性置业元年"系列活动全面展开，此次就夏商地产总监许峰进行了采访，听听对于理性置业的见解。

楼市回归理性 行业面临洗牌

我不赞同楼市进入寒冬的说法，因为之前的一路追涨本身就带有不理性的因素。我比较认可立场回归理性的说法。

我始终认为，土地仍然是稀缺资源，而随着整个国民经济的发展，人们的购房需求和意愿仍然非常强烈，房价继续上涨的趋势是不会改变的，整个市场依然良好。现在市场的观望气氛十分浓厚，这是由于房贷新政在一定程度上改变了人们对房价的预期，并不是因为购房需求直接受到打击。而在市场重归理性的氛围下，品牌开发商凭借高品质的产品和服务仍可以受到置业者的热捧。

对开发商来讲，这是一轮有利于降低行业风险的调控，这次调整将促使消费者开始理性置业，促使房地产行业进一步洗牌，一些资质差规模小的企业将因为无力承受拿地成本的加大以及资金运转速度的加快而不得不退出市场，这样的情况当然是实力开发商所乐见的。

理性置业 就是要选择合适的房子

从大环境来看，这一波的调控措施也让市场心态发生微妙变化，买家的心态出由之前的"担心不买房价格升得更快"转变成"预期楼价可能下跌，继续持币观望"。显然，购房者的这种心态直接导致了楼市的趋冷。但是这并不是理性置业，我们提倡的理性置业是，具有购买实力的购房者在综合考虑过住宅品牌、功能、售后服务因素后，任何时候都可以出手置业。

毫无疑问，理性置业就是选择自己合适的房子。首先是住宅价格和自己的收支相匹配，除了购房的三成首付款外，还有各种税收、银行利息等等，都是必须面对的经济压力。其次是考虑置业的用途。如果是长久居住，就要考虑地段、周边配套、小区环境、住宅功能等等。如果是过渡型置业，选择二手房或者是小户型就比较好。

目前的房地产市场是多元化的全线产品时代，供应区域也呈现出比较均衡的态势。在岛内住宅均价较高的情况下，把置业目光投向岛外也是一个很好的选择。随着各项市重点公建配套工程的快速建设，环东海域综合整治、大学城、西客站、集美大桥、杏林大桥、园博园、BRT等大型配套设施都快速地拉动了集美区域的居行环境，未来的升值潜力也显而易见。但岛外不同个盘的环境、乃至交通配套、产品质量等差异巨大，建议购房者切实衡量自己的真正需求，选择合适的，才是最好的。

选择实力开发商 后顾无忧

选房子不仅就是选地段，价格，更重要的是选择一个综合实力强的开发商。品牌实力强大的开发商，注重楼盘品质，注重自身的长远发展，而小企业为盈利很少去考虑这些因素，而且选择的项目的房子，其周边配套设施都能跟上去，更具有升值潜力，最主要的是能让消费者放心。

就我们夏商·大学康城来说，作为厦门第一个绿色生态示范项目，夏商·大学康城凭借成熟的生态环境规划及创新的建筑设计理念，经媒体推荐和专家评审，获得2007精瑞住宅科学技术奖建筑设计金奖,这是项目相继获得"精瑞住宅科学技术奖绿色生态建筑奖优秀奖"、"全国绿色生态住宅示范项目"、"国际住协绿色建筑奖范例项目"之后，再次获得绿色生态建筑类的大奖。

从楼盘本身品质来看，夏商地产以"自然好生活"为品牌理念，无论在规划选址、能源、水资源、室内环境、建筑材料上，夏商·大学康城都完全符合国际上对绿色生态住宅的要求。

从大的区域环境来说，集美是一个有悠久文化历史的文教区，基础设施和人文氛围比较好。现在西客站、集美大桥、杏林大桥、BRT、海湾大道等又把集美打造成了厦门的交通枢纽。香港上市公司华润置地也在8月份竞得了集美杏林国际学校附近的两地块，楼面均价达到每平方米六千多元，这也说明了集美房地产市场正在迅速发力。