编者按

　　当新盘征集结果上周出来时，我们都大吃一惊，今年的新盘不仅数量相当多，而且体量也相当大，前两年展示的新盘不过20个左右，而今年，一下子激增到了45个，翻了一倍还多，总的供应体量也达到约1000万平方米。统计表明：2007年，除了思明区商品房供应量预计与去年持平外，其余各区都有不小的增长，海沧区同比增长32%，集美区同比增长40%，同安区同比增长63%，而湖里区更是突破性地同比增加了254%！另外，翔安区也将打破沉寂，首次推出超过20万平方米的商品房。毫无疑问，2007年将成为新盘集中放量的一年。

　　上周四，《房周刊》以《45朵楼花盛情绽放》为题公布了厦门今年的代表性新盘；今天，我们特约专稿，对今年新盘市场进行更深入的分析；下周四，我们还将公布一批“2007厦门最值得期待楼盘”，敬请关注！

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　　思明区成熟稳定

　　供给持平中小盘为主

　　统计表明，2007年思明区商品房预计供应量为203万平方米，与2006年的200万平方米供应量基本相当，商品房供应量相对较为稳定。

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　　近年，思明区商品房销售状况良好。其中2006年全区商品房供应量突破200万平方米，同期销售量为208万平方米，商品房市场基本保持供需平衡。在旺盛市场需求的推动下，预计2007年思明区房地产市场将继续保持良性运行的轨迹。

　　2007年，思明区预计新推商品房项目36个，商品房供应量203万平方米。其中，总建筑面积在10万平方米以下的项目24个，约占项目总数量的7成；其供应量预计将超过100万平方米，约占总量的50%。可见，未来思明区将以中小规模项目的供应为主。

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　　商业崛起促进升级

　　过去，老城区中山路作为厦门城市惟一的商业中心，是商家必争之地。而今，厦门市商圈林立，岛内外均形成区域内影响力广泛的商业集中地。而思明区集中了中山路、火车站——富山两大厦门传统核心商圈。

　　2007年新推出的商品房项目中，老虎城、香港时代广场、南中大地广场、中华城等诸多商业地产崛起，引领着中国十大名街——中山路的商业升级；继明发商业广场主力店开业后，新景世纪城、禹洲世贸国际和罗宾森广场、百源双玺将相继亮相火车站——富山商圈，给厦门商业注入新的活力。

　　豪宅唱戏风起云涌

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　　去年，很多豪宅还让大家津津乐道，比如银聚祥邸的空中别墅、蓝湾国际的文化科技概念。2007年，豪宅又有所不同。源昌新天地独特的设计理念与独有的楼中楼创新产品，创造附加价值；海豚湾则体现丰富的景观资源优势，新景禾祥·龙郡在城市中心享受成熟的配套；海神、云鼎至尊侧重独特的稀缺景观资源，演绎顶级豪宅的内涵。

　　另外，位于会展中心旁的海峡国际社区也将以高标准大盘的规划，为厦门豪宅市场添上浓重的一笔。

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　　湖里区放量激增

　　供应量大增竞争激烈

　　2007年湖里区商品房供应量预计达到124万平方米左右，比2006年的35万平方米供应量相比增加了89万平方米，同比增加了254%，商品房供应量快速增长。

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　　虽然2006年湖里区商品房销售量55万平方米，比35万平方米的供应量多出20万平方米，商品房市场供不应求，但今年商品房供应量远超去年的销售量，商品房市场竞争将非常激烈。

　　今年，湖里区新推商品房项目21个，其中，总建筑面积10－20万平方米的项目也有8个，预计其市场供应量为56万平方米，可见，10－20万平方米的项目将成为该区域市场供应主角。

　　枋湖当家五缘初现

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　　近年来，湖里区商品房供应量一直远远落后于思明区，在即将来临的2007年，这一状况正悄然发生变化。集中了禹洲香槟城、南山丽苑、碧湖嘉园、联发欣悦园、翰林苑、水晶森林等大量预推楼盘，枋湖片区正逐渐在未来厦门楼市中崭露头角。

　　随着2006G05、2006G15等数幅地块的出让，被各方普遍看好的五缘湾区域正在成为地产发展的新垦地。联发五缘湾1号（一期）、国贸蓝海预期都将在2007年第二季度公开，它们都将见证五缘湾地产的首航式。

　　配套成熟居住升级

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　　翔鹭国际大酒店、麦德龙、美好家园等星级酒店、专业大卖场纷纷入驻，湖里区配套日渐成熟，正逐步提高区域楼市的居住品质。“西城海岸(翔鹭花城c区)”开盘时现场非常火爆，开盘销售超过50%，颇受消费者欢迎，其也凭借日趋完善的配套以“豪布斯卡”作为行销理念。

　　教育配套完善。全国重点中学厦门双十中学分校成为湖里区中最璀璨的教育明珠。水晶森林、古龙居住公园地处该校旁边，受益于优质的教育配套，其居住品质有所提高。

　　稀缺海景豪宅云集

　　五缘湾，汇集海豚、大海、蓝天，拥有优质的稀缺景观资源，同时作为商务运营中心，将成为下一个厦门豪宅云集区。

　　结合环道路风光、凭借海景第一排的优势海景，联发五缘湾1号（一期）、国贸蓝海将于今年面市，五缘湾的楼市将从此启航；随后，源昌鑫海湾、新景海扬也将充分利用海景资源，演绎湖里区豪宅典范。

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　　海沧区持续成长

　　放量微增前景乐观

　　今年海沧区商品房供应量预计为95万平方米，与2006年的72万平方米供应量相比增加了23万平方米，同比增长32%，商品房供应量稳步增长。

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　　去年，海沧区商品房销售量69万平方米，与72万平方米的供应量基本持平，从销售量统计看，商品房市场处于供求平衡状态。但根据对商品房市场的调查，绝大多数项目去化速度快，市场处于供不应求态势。今年，虽然供应量同比增长32%，但从去年海沧区商品房旺盛的销售状态来看，商品房市场较为乐观。

　　今年，海沧区新推商品房项目17个，其中总建筑面积10万平方米以下的项目10个，占新推项目数量的59%，俨然成为未来市场供应的主角。

　　海景优越内湖兴起

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　　海沧拥有丰富的海景资源，不管是过去，还是在未来，海景都作为海沧楼市的亮点。从蓝湾半岛、彼岸PATIO到海晟维多利亚、海岸1号，无一不以海景为项目主要亮点。

　　更引人注目的是，海晟维多利亚、海岸1号等项目还将与岛内西海岸海景项目争辉，差异化产品给不同客户群体更多的选择。

　　海沧内湖的规划，将把不言而喻的优美湖景展示世人，其也享有“岛外筼筜湖”的美誉。周边生活配套逐步成熟，区位靠近CBD金融商业中心，以绿苑海景国际等为代表的湖畔湖景楼盘将与海景楼盘争辉呼应。

　　教育品质催化地产

　　名校聚焦，教育地产提升海沧魅力。海沧的教育地产的升温，是从未来海岸和北师大附属中小学开始的。而今，海晟维多利亚等诸多项目也将凭借全国重点中学、厦门本土的名校——双十中学海沧分校的入驻，再次将教育地产重新推向区域的热点舞台。

　　上一条：同安区：尽最大努力 支持金门人规划在厦门建村落

　　

　　集美区新兴热点

　　供应增加前景看好

　　今年集美区商品房供应量预计为74万平方米左右，与2006年的53万平方米相比增加了21万平方米，同比增长40%，商品房供应量快速增长。

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　　去年，集美区商品房销售量47万平方米，比53万平方米的供应量少了6万平方米，市场基本处于供求平衡的健康状态。但去年，集美区大部分开盘项目整体销售率高、速度快，市场呈旺盛需求的态势。今年，供应量虽然增长40%，但市场对于集美区的接受程度不断提高，商品房市场还是较为乐观，前景依然看好。

　　今年，集美区新推商品房项目13个，其中总建筑面积10万平方米以下的项目8个，为市场供应主角。值得关注的是，总建筑面积20万平方米以上的项目有4个，具有较大规模，市场供应量预计也高达38万平方米，占区域市场总供应量的38%，未来大盘将领导区域楼市。

　　文教集美交通便捷

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　　集美区定位文教区，正走向成熟。厦门大学医学院、厦门理工大学等著名高校将相继入驻，人文气氛浓厚，周边配套齐全，嘉庚体育中心、沃尔玛、第二医院等汇集。杏林大桥、集美大桥明年建成通车、交通枢纽西客站落户，让集美区成为岛内外的交通枢纽。根据城市的开发建设经验，大型交通基础设施的投入使用，将带动周边物业升值。

　　金海湾三期、悦美·筼筜地处杏林大桥边，泉舜泉水湾、大学湾二、三期等靠近集美大桥，项目直接受益于便捷的交通，集美区物业具有较大的升值潜力。

　　配套支撑大盘引领

　　除了与岛内的交通将因大桥建设变得快捷、顺畅外，园博园将在9月8日开园，周边景观资源将得到跳跃式的提升。厦门一中分校和灌口中学在杏林区联合办学，将成为杏林区教育配套中重要的一环。交通的便利、环境的优化、教育配套的提升，加上开发大型社区，集美将成为2007年厦门楼市的热点区域。

　　与岛内寸土寸金相比，岛外充足的土地供应成就了优质的大盘。夏商大学康城总建筑面积约为50万平方米；乐活小镇总建筑面积也将超过20万平方米。大盘开发建设，不仅带来充足的居住人气，促进区域配套的成熟；而且大盘的开发建设，会引入先进开发理念，领导区域楼市潮流。

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　　翔安区迎来新时代

　　初显锋芒

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　　因为特房的大手笔，沉寂的翔安今年的商品房供应量超过20万平方米，厦门地产最后一块“新垦地”也将迎来新时代。

　　今年，翔安区将新推3个项目，其中特房集团开发的“特房美地雅登”和“特房锦绣祥安”将隆重登场。

　　特房领航大盘主导

　　海底隧道施工建设、滨海大道即将通车，将翔安与岛内、集美紧密连在一起。尚未大量开发的翔安地产被寄予太多的期望。而今，特房集团开发的“特房美地雅登”和“特房锦绣祥安”，正缓缓向消费者走来；这两个总建分别达到43万平方米和32万平方米的大盘正揭开神秘的面纱，宣告翔安地产启航。

　　楼市崛起，全城关注

　　据调查了解，82%的受访者看好翔安新城区的发展前景，61%的受访者表示愿意购买或租赁翔安新城区的商品房，这一数据显示了市民及购房者对翔安房地产市场的极大关注。

　　另据了解，自“特房美地雅登”和“特房锦绣祥安”项目售楼处对外开放以来，到现场了解项目情况及意向登记的客户络绎不绝。

　　随着翔安各项配套设施建设的不断完善，翔安隧道工程进度的推进及翔安火炬园工业园区招商步伐加快，翔安房地产市场正逐渐成为全城关注的焦点。

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　　同安区加快发展

　　放量稳增竞争升温

　　今年同安区商品房供应量预计为78万平方米，与2006年的48万平方米供应量相比增加了30万平方米，同比增长63%，商品房供应量快速增长。

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　　去年，同安区商品房销售量33万平方米，比48万平方米的供应量少了15万平方米，从统计数据看商品房市场处于供过于求的状态。但根据市场调查研究发现，由于同安属于典型的内需型市场，去年同安区大部分开盘项目整体销售去化速度相对海沧、集美而言缓慢。今年，商品房供应量大幅增长63%，市场迅速升温，未来竞争势必更加激烈。

　　今年，同安区新推商品房项目15个，其中总建筑面积10－20万平方米的项目7个，预计其市场供应量45万平方米，约占区域总供应量的60%；10－20万平方米的项目成市场供应主角，具有较大规模的项目将领导同安楼市。

　　配套升级新城展颜

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　　作为一个千年古城，同安区以中山路为中心形成同安的老城区，拥有较为完整的生活配套。而今，随着国美电器、苏宁电器等大型卖场进入同安，商品房项目周边配套不断升级。位于西溪北边的大溪地，靠近老城区，由于周边配套的升级，带来项目生活配套的便利，从而提高居住品质。

　　随着同安迅速发展，狭小的老城区已不能满足城市发展与市民生活的需求，同安正逐步向外发展，同安大唐世家开始了同安南部新城区的开发；而今，厦航·同城湾、金利蓝湾·新城、凤凰城等项目的开发拉开了同安东部开发的热潮序幕，这些沿溪边开发的高档项目，将提升同安楼市的品质。

　　名企助威水岸生活

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　　过去，同安房地产仅有特工、唐门等寥寥无几的几家知名开发商争雄；而今，北京万盛、厦航、筼筜东区等实力开发商纷纷进驻，带来创新产品，也带来激烈的市场竞争，名企对同安地产发展的呐喊助威将在2007年上演一场精彩的好戏。

　　作为同安最优质的景观——西溪、东西溪，随着众多规模地产项目的开发，水岸生活成为同安人新潮流。过去，东溪南岸建造的芸溪居住公园，市场反响良好；而今，东西溪的北段，厦航同城湾、凤凰城也临水岸而建，其中大溪地，拥有700米的自然水景长廊，狭长的景观资源带，提高了项目的居住品质。

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