主题：海西晨报片区导购：厦大的房子这样买

本期片区购房指南则将走进人文氛围浓厚的厦大片区，特邀厦门市佳华房地产代理有限公司总经理卢仁新为购房者带来厦大片区的居住氛围、配套情况、房价水平的最新信息。

厦大片区顾名思义是厦门大学、博物馆周边的居住片区，临近中山路商圈。该片区是厦门一大老城片区，集人文、海景、学区、环境四大优势于一体，是不少购房者买房置业的热门之选。

记者：厦大片区向来以其人文氛围浓郁而备受关注，请为我们介绍下其居住氛围的主要情况。

卢仁新：从机构来看，厦门大学、厦门理工学院、博物馆等高等学府、文教机构均坐落于该片区，为片区带来了浓厚的人文气息。

而从居住人群上看，该片区的主要居住者除了原有老厦门人外，大部分是厦门大学、海洋商所、厦门第一医院等机构职工。片区内往来的多是高校教职工及学生等，人口成分单纯、整体素质水平高，居住氛围良好。

记者：除了人文氛围浓厚外，厦大片区的教育资源也是比较吸引购房者的，是否如此？

卢仁新：是的，教育换房是购房者购买该片区的一大主要目的，不少家长为了让小孩读演武小学、群惠小学等名校在此买房置业。

具体而言，厦大片区目前除了有知名高等学府厦门大学外，还有厦大幼儿园、第六幼儿园等幼儿园，可读演武小学、群惠小学、思明小学等名牌小学。初中划片对口的学校包括双十中学、厦门一中、华侨中学、科技中学等名校，可以说是享受一站式名校教育。加上片区内主要居住人群素质较高，人文氛围浓厚，可以为孩子的成长、成才提供一个较为有利的环境。

记者：片区内的其它配套情况如何？

卢仁新：厦大片区也属于厦门的老市区，这里依山傍海、环境优美、交通便捷、商业及医疗配套完善。

在环境方面，厦大片区依山傍海，厦门大学、南普陀寺等建筑均位于该片区，环境优美。出行方面，包括环岛干道、成功大道可与岛内核心地段对接，有20-30条公交线路途经该片区，交通便捷。片区往北就是中山路商圈，第一医院、厦门妇幼保健院等医院也近在咫尺。整体配套完善，宜居程度较高。

记者：目前，该片区有哪些优质房源？当前房价水平如何？

卢仁新：片区内的优质房源包括可读演武小学的大学城、可读思明小学的恒达大厦，碧山临海、鹭江海景、厦成小区等，最新的住宅楼盘是当代·天境。

该片区房源除了是学区房外，基本上7楼以上房源可看海，景观资源较佳。较为美中不足的是，有小区的楼盘比较少。

价格方面，当前该片区的整体成交均价约在32000元/平方米——33000元/平方米左右，房龄较高的房源售价约在28000元/平方米左右。以碧山临海为例，其125-127平方米的三房，总价约在400多万元；而155-170平方米四房约在600-700万元之间。

记者：从二手房的市场情况来看，厦大片区的未来发展空间如何？

卢仁新：由于居住群体结构比较稳定，厦大片区的存量房并不多，换房量少，有时候经常“有客无房”，主要的购房群体是教育换房和改善换房。未来，厦大片区的二手房市场仍将保持交易稳定、房源紧俏的特点，房价稳中有升。

依傍东坪山的东浦片区，以其便利的交通，闹中取静的生活氛围以及房源的高性价比，吸引着大量购房者的关注。该片区隶属于思明梧村街道，临近火车站商圈，配套设施完善，居住环境成熟，房价水平适中。本期《二手房热点片区购房指南》特邀21世纪不动产厦门中振加盟店运营总监陶月帮解析东浦片区的居住情况，为购房者提供置业参考。

记者：东浦片区凭借其与火车站毗邻的交通优势吸引着越来越多购房者的关注，您认为该片区的亮点是什么？

陶月帮：东浦片区我认为有三大亮点：第一个是房源性价比高；第二个是交通十分便捷；最后一个是教育资源优质，省优名校人民小学分校正处于该片区。

东浦片区位处岛内中心地段，临近火车站商圈及莲坂商圈，片区内各类生活配套设施完善，生活便利度高。优势明显的该片区当前房价水平约在25000—30000元/平方米，相较于火车站周边其他片区的房源而言，房龄低且实惠。整体而言，房源性价比是比较高的。

交通方面，火车站、BRT乃至未来的地铁三号线都临近该片区，周边交通四通八达。近期，随着厦门火车站南站改造的完成，住在该片区的居民出行、旅游、回老家都十分方便，也因此吸引了诸多省内及外地购房者的关注。

而在教育资源方面，省优名校人民小学分校就位于该片区。购买片区内多个小区的房源均可入读人民小学分校，这是东浦片区吸引购房者的另一大优势。

记者：如您刚刚提到价格、交通以及教育资源是东浦片区的亮点，除此之外，也请您介绍下该片区二手房住宅其他配套情况？

陶月帮：东浦片区楼盘多为2004年之后建设，社区规划较为完善。片区周边商城林立，临近火车站及莲坂商圈，五分钟左右车程即可达好又多、乐购、沃尔玛等大型超市及巴黎春天、世贸商城、中闽百汇等百货商场。区内还拥有新华都、东坪山农贸市场、浦南农贸市场等大型市场，享受一站式购物休闲娱乐体验。

片区同时拥有良好的山景资源，目前东坪山森林公园正在规划中，建成后将为该片区居住环境锦上添花。此外，随着近年来厦门市政府高标准改造的定位，未来东浦片区将会焕发新的活力。

记者：东浦片区有哪些优质社区及房源值得推荐，您推荐的理由是什么？各小区的房价处于什么水平？

陶月帮：目前片区房源产品系比较丰富，户型面积覆盖较为全面，热点楼盘以东坪山庄、建发花园、自然家园、金枫园及林海阳光为主。这些小区多是2004年之后的房子，社区规划、配套、管理都比较好，主力户型是两房、三房。

价格方面，各小区同等面积房源价格相差不大，与片区均价持平，约在25000-30000元/平方米之间，性价比较高。

记者：东浦片区近期二手房市场交易情况及未来发展趋势如何？

陶月帮：东浦片区拥有成熟度高、配套完善、交通便捷、性价比高等优点，加上产品线丰富，能够满足刚需、改善、投资等各类需求，客源一直比较充足。但在供应方面，由于片区住户稳定，换房量少，房源供应紧俏。从近期交易的情况来看，每个月的成交量波动不大，交易量整体比较平稳。

升值空间方面，去年年底至今，东浦片区房价上涨幅度约在10%左右。未来，随着厦门市场整体利好的带动，该片区的房价将依然保持稳步上涨的态势。

本期亮相：禾祥东片区

   房地产行业有句名言叫：“地段、地段还是地段。”意思是决定房地产价值的最重要因素正是地段因素。本期“海西房码”的《二手房热点片区购房指南》就将带大家来到素有“黄金地段”之称的禾祥东片区，了解该片区的最新详情。 

老市区禾祥东片区是厦门传统的繁华片区。素有“黄金地段”之称的该片区因坐拥繁华、四通八达而受到了广大投资置业者的追捧。本期为大家解析禾祥东片区二手房市场最新情况的将是两位业内专家，分别是欢康地产火车站片区经理卢两乐以及荣居房产总经理范妙德。

黄金地段

四通八达区位佳

禾祥东片区北起湖滨南路，南至厦禾路，东到火车站，西达湖滨中路，步行可达南湖公园、金榜公园及筼筜湖三大公园，周边所至皆是厦门繁华地带。“禾祥东连接厦门各个主要片区，交通四通八达。改造中的厦门火车南站、梧村汽车站、文灶地铁交通、城市BRT及汽车公共交通共同实现该片区与厦门岛内外其他区域真正意义上的无缝对接。”荣居房产总经理范妙德如是说。

宜居的生活环境需要有好的地段作为支撑，而便捷的交通、发达的商业、高端的居住圈层及配套的成熟完备，共同凸显禾祥东片区的优势区域价值。出则尽享繁华，入则闹中取静，禾祥东片区成为不少人购买二手房的首选地段。

配套完善

宜居便利享繁华

好的地段，随之而来的自然是好的配套。禾祥东片区各项配套完善，宜居程度高，用“坐享繁华”来形容一点也不为过。

据欢康地产火车站片区经理卢两乐介绍，近年来，禾祥东片区除了拥有火车、地铁、BRT等优势公共交通资源外，区域内更是写字楼林立，成为岛内最为繁华的商圈之一。片区居民乐享罗宾森购物广场、中闽百汇、巴黎春天、沃尔玛、乐购等生活配套的同时，拥有岛内一线教育资源配套，如启明星幼儿园、阳光幼儿园、滨东小学、梧村小学、湖滨中心、第九中学等。

而随着华润万象城项目紧锣密鼓的推进，罗宾森广场2-3期的规划建设，未来禾祥东片区的地段价值将会愈发凸显。

高尚住区

居住人群素质好

20世纪80年代末，随着开元区及思明区政府的先后入驻，禾祥东成为不少党政机关工作人员及港澳台商人的居住地，基于此，禾祥东一带逐渐成为厦门中产阶层的生活居住区，居住人群整体素质比较高。

据欢康地产火车站片区经理卢两乐介绍，禾祥东作为居住区发展起来，主要是2000年后一批高端小区的建成，据规划片区整体风格低调，却符合现代人对奢适生活的追求。目前选择在该片区置业的购房者主要看重片区的居住圈层，多为朋友间的口碑推荐购买。

潜力可期

房源充足性价高

据荣居房产总经理范妙德介绍，“目前禾祥东片区房源较新且以刚需小户型为主，主推40-60平方米一房、70-80平方米两房及100-120平方米的小三房。过去，选择在禾祥东片区置业的异地购房者相对较少，多数为厦门本地居民，片区二手房楼盘集中，房源相对充足。借助火车站商圈的兴起，名校相伴的资源优势，选择禾祥东片区置业的异地客户比重逐渐加大。”

目前，小区优质楼盘林立，多为2000年以后兴建的小区，如罗宾森广场一期、规划在建的罗宾森广场二期、世贸国际、百源双玺、千禧园、美新广场、鹭腾花园、金庭花园、龙祥花园等小区聚集，总体情况供过于求。禾祥东区域的二手房均价约为28000-30000元/平方米，房源价格相对比较适中，适合刚需及改善型客户居住投资。该片区性价比较高，入住群体维持不减。

欢康地产火车站片区经理卢两乐认为，“作为老城区，相较于新兴的五缘湾、前埔等区域而言，目前片区二手房价格较为大众所接受，改善型需求客户基数大，二手房成交量稳定上升。随着华润万象城项目的预热，厦门城市地铁项目规划进度加快，未来片区房价将会获得大幅提升，保值增值是该区域的优势所在。”

本期亮相：禾祥西片区

关键词：交通便捷 舒适宜居

讲解嘉宾：高鹏地产禾祥西

片区区长 蒋泓坤

禾祥西片区是老厦门人无法忽视的记忆所在，老厦门的人文情怀及闽南文化在这里积淀。舒适宜居的居住氛围，通达的交通，使其成为置业厦门不二之选。

本期《二手房热点片区购房指南》特别邀请高鹏地产禾祥西片区长蒋泓坤带领读者走进禾祥西，为置业者解读片区热点二手房源信息。

海西龙头地段

人居氛围醇熟

禾祥西作为老厦门的富人区，始终是置业热门。据蒋泓坤介绍，“地处岛内西南部的禾祥西片区，北至湖滨南路，南临厦禾路，西接白鹭洲路，东到湖滨中路，交通路网四通八达，公共交通便利。”

蒋泓坤向记者介绍，“片区居民主要以早期外企派驻人员及公务员为主，居住氛围浓厚。相较滨北而言，更舒适宜居。白鹭洲公园、西堤、海湾公园等景观资源，大大提升了禾祥西片区的居住体验，使其当之无愧地成为厦门最优美地段。居于此，不仅能感受到繁华商业区的鼎盛，也能够体会休闲娱乐的便捷，文化历史的沉淀，奢享私家‘名人静巷’”。

教育资源突出

周边配套完善

“禾祥西片区拥有相对集中的教育资源，既有大同小学、思北小学、公园小学、故宫小学等百年名校，也有厦门一中、双十、六中、十一中等优质中学，其突出的教育资源优势毋庸置疑。”蒋泓坤如是说。

经过几年的发展，禾祥西路已成为集美食、购物及休闲与一体的特色购物商业街。天虹商场、世贸商场及沃尔玛等商超，提供便利的一站式购物体验。据蒋泓坤介绍，“厦门最早的集市像八市、二市等，也以物产丰富新鲜，价美物真而扬名岛内。片区内医疗设施集中，第一医院、174医院、妇幼、中山医院、眼科中心等医疗配套同样为禾祥西片区加分不少。”

优质房源集中

房价稳中有升

目前片区二手房供应充足，满足不同层次购房者需求。蒋泓坤分析，“房源覆盖40-50平方米小户型、80-100平方米两房、小三房，到120平方米以上大四房，可选空间大。考虑学区置业可选华侨海景城，源昌国际城等成熟大盘；对居住奢适度较高要求的可选择厦禾裕景、故宫裕景等高端楼盘。”

此外，禾祥西片区二手房价格区间跨度较大。“1990年建成统建房价格在20000-25000元/平方米，05年交付的港澳中心在30000-35000元/平方米， 10年交付的君临宝邸为32000-35000元/平方米，08年交房的特房尊府项目价格更达38000-40000元/平方米。禾祥西片区的二手房价近年来稳步增长，相对于其他优势资源集中的新兴片区，如五缘湾片区及岛外部分新楼盘，性价比较高。”蒋泓坤如是说。

升值空间仍在

高鹏专业助购

谈及禾祥西片区未来的二手房市场发展趋势，蒋泓坤很有信心地表示，“禾祥西、思北片区一直以来就是厦门的CBD中心，金融及商业氛围浓厚，区域文化底蕴深厚，教育、医疗资源等相关配套完备。作为海西龙头，片区距离湖里及海沧自贸区很近，伴随着厦门自贸区的大发展，未来片区房价一定是稳中有升。”

据了解，高鹏地产扎根禾祥西多年，掌握各类优质房源，适合不同购房群体。蒋泓坤向介绍，“高鹏地产经纪人拥有丰富经验及地产知识，服务大量客户群体。在禾祥西这个兵家必争之地立足的高鹏凭借的就是经纪人专业素养及服务，选择高鹏，就是选择一份保障。”

本期亮相：长青路片区

关键词：交通动脉

优质学区

讲解嘉宾：21世纪泰成加盟店总经理 雷华成

位于市中心繁华商业街的长青路片区，以其便捷的交通，闹中取静的生活氛围，密集的教育资源吸引着购房者关注。随着岛内新一轮二手房置业热潮兴起，长青路片区凭借其超高性价比成为置业不二之选。本期特别邀请了厦门21世纪泰成加盟店雷华成总经理，为大家解读长青路片区二手房市场最新信息。

岛内交通大动脉

优质学区配套完善

由嘉禾路、仙岳路、莲岳路与湖滨北路共同构建的立体交通网，令长青路片区当之无愧的被称为岛内交通大动脉。据雷华成介绍，长青路既坐拥思明区繁华，又兼得湖里区价格，是岛内二手房市场中高性价比区域。置业该片区，不可复制地段优势，紧邻松柏公园闹中取静的生活氛围，未来地铁1\2号线双地铁口规划，定能为购房加分不少。

好地段还要有好配套。“长青路作为岛内成熟社区之一，配套设施完善，教育资源优势尤为突出。片区南邻莲花小学、莲花中学，北接松柏小学、松柏中学等名校，教育基础完善。此外，片区商超云集，SM城市广场、天虹商场、莱雅百货及新华都购物中心等生活设施齐全。” 雷华成如是说。选择居住长青路不仅能享受便利交通，更能满足购房者对高品质生活的追求。

房源供需平衡

邻近区域价格洼地

长青路片区房源覆盖范围较广，既有1990年代初建成的楼梯房，也有2000年后建成的电梯房。雷华成向记者介绍，“选择在该区域置业的消费者既有教育投资地目的，也有改善型购房需求，目前房源供需量平衡。教育投资型客户可选择购买1993年后建成60-90平方米楼梯房嘉华里、1999年后建成80-110平方米电梯房宝达大厦、2000年后建成100-135平方米电梯房武汉大厦等；改善型购房需求客户同样可找到心仪房源，除低单价、面积大的宝龙中心，信和上筑也值得关注。”

目前长青路片区的二手房价格相较邻近区域，如松柏片区而言，是值得关注的价格洼地。目前片区的房价主要分为三个层级，1997年后建成小区房价主要是20000-22000元/平方米；2005年后建成电梯房价格主要为23000-25000元/平方米；2013年后建成新小区房价主要在25000-30000元/平方米范围内。无论是教育、投资还是改善需求，均可得到满足，随着长青路房价稳步上涨，片区的升值空间也在日益彰显。

金牌经纪保驾护航

区域增值潜力可期

雷华成表示，“随着岛内土地资源的日益稀缺，政府偏重文教、旅游的片区发展趋势，长青路无疑会体现出其良好的居住和投资价值。”

作为在长青路片区经营近10年的二手房中介品牌，21世纪通过标准规范的交易流程，经纪人撒网式房源搜索，认真细致的片区优势分析及消费者辨别，快速掌握片区最优质的二手房资源。目前，21世纪品牌在长青路区主要有四家门店，分别为1992年成立的钟山店、1999年成立的联合诚信加盟店、2004年的住佳店及2008年的泰成宝龙店。雷华成经理很有信心地表示，未来21世纪房产将会以其规范化的服务，国内知名的品牌保证，赢得更多购房者的信任。