不同的楼盘，房价中的成本构成自然有差异，这得取决于市场行情、开发商的竞价。
这几年情形又怎么样呢？某上市银行审计部人士告诉笔者，在其所审计的上海（楼盘）几个房地产项目中，土地成本低的只有20%，高的也有超过40%，正常的则在30%多。
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虽然土地成本在房价中并不显著，但地价推动房价一点也不含糊。华中师范大学袁平等人测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。
而根据重庆（楼盘）工商大学管理学院副教授黄居林的研究，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。注意，这里的“贡献”并不是地价占房价比。
上述研究，仅供参考，基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。
还是看不懂，难道不是开发商想卖多少就卖多少么
貌似没看懂，反正也买不起
看完也不知道怎么算
不同的楼盘，房价中的成本构成自然有差异，这得取决于市场行情、开发商的竞价。
这几年情形又怎么样呢？某上市银行审计部人士告诉笔者，在其所审计的上海（楼盘）几个房地产项目中，土地成本低的只有20%，高的也有超过40%，正常的则在30%多。
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虽然土地成本在房价中并不显著，但地价推动房价一点也不含糊。华中师范大学袁平等人测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。
而根据重庆（楼盘）工商大学管理学院副教授黄居林的研究，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。注意，这里的“贡献”并不是地价占房价比。
上述研究，仅供参考，基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。