主题：买的精装房问题多，开发商却不肯维修，咋办？

这里有一个陈女士的故事，大家可以参考一下

2010年，陈女士向某开发商购买了一套精装修的四居室。2012年1月，陈女士如约验房。她发现，房屋存在多种质量问题，木地板发黑、墙体起皮、主卧墙壁纸翻起、踢脚线发黑……与开发商之前展示的样板间相差甚远。陈女士说，“无奈房款已付，退房已经不可能实现。”

2012年5月，陈女士“将就”收了房，用于出租。房子租出两年多，2014年8月初，租户退租。陈女士到场后发现，原来是新房“旧伤”复发：主卧室墙壁渗水、长毛，从内壁与房顶之间有明显的水渍，还有墨绿的斑点清晰可见，墙壁严重发黄，“精装修”房显得破败不堪，陈女士立刻通知物业公司要求维修。直到2014年8月25日，开发商的工程部人员才到现场核实情况，但维修工程一直没有启动。

2014年8月中旬，新租户看房时，也发现了房子发霉的问题，但因急于找房，并了解到大约1个月就能修好，就与陈女士协商，以低于市场价1000元的价格租住。双方签订了一年的租赁合同，租期自2014年8月17日起至2015年8月16日止，月租金为23000元。新租户入住后，陈女士多次要求物业公司督促开发商维修房屋，但是迟迟未见人来修房，房屋的霉味越来越重。直到9月下旬，新租户也未等来维修人员。9月21日，新租户与陈女士终止了租赁合同。

为了减少损失，陈女士自行委托了某装修公司对房屋进行维修，花费近万元。再次将房屋对外出租时，已是2015年2月，维修房屋前后耗掉了4个月零18天。

陈女士多次要求开发商维修，但开发商始终未予处理。一纸诉状，陈女士将开发商告上法庭。陈女士认为，开发商作为房屋出卖人，在保修期内有义务对房屋出现的质量问题及时进行维修。但是因为该公司没有履行维修义务，导致她原有的租赁合同无法继续履行，产生了租金损失。陈女士诉至法院，要求开发商赔偿房屋修理费8536元，并以每月23000元为标准，赔偿她自2014年9月22日至2015年2月9日共4个月零18天期间的房屋租金损失105800元，并承担全部诉讼费用。在审理过程中，开发商辩称，陈女士所称自行委托的装修公司在2013年已被吊销营业执照，丧失营业能力，陈女士不存在自行维修的可能。

法院审理认为，原告陈女士诉称其于2014年8月10日向物业报修时，包括因墙壁漏水导致的质量问题在内的一系列质量问题，并提供了工程维修单、返修现场核实记录单予以证明，法院予以采信。原告陈女士称因被告怠于履行维修，她自行委托装修公司于2014年10月18日至10月28日进行维修，支出了修理费8536元，法院予以采信。

法院认为原告陈女士主张被告赔偿房屋修理费8536元的诉讼请求，具有事实依据，法院予以支持。开发商以陈女士委托的装修公司的营业执照已被吊销提出的答辩意见，理由不足，法院不予采信。法院同时认为，因开发商怠于履行维修义务，影响了涉案房屋的正常居住使用，应当赔偿因此给原告造成的损失。关于赔偿租金的标准，法院参照原告提交的涉案房屋所在小区同类房屋出租价格，以及原告提交的两份租赁合同，酌定为每月23000元。认定自2014年9月22日至2014年10月28日共1个月零7天，按月租金23000元，每天租金766.67元，判决被告赔偿原告租金损失近3万元。

那么，问题来了，法律上是怎么说的呢

1、开发商在保修期内对精装修商品房负有保修责任。

根据《商品房管理办法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，在保修期内，开发商拒绝修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的损失由开发商承担。

2、因房屋装修质量问题造成的损失，购房人可向开发商主张损害赔偿包括租金赔偿。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买精装修房后，购房者若遇到因精装修房屋的装修质量问题造成财产损失，即使开发商完成了修复工作，购房者也可以要求开发商赔偿在修复期间的合理损失，如因不能入住导致的租房费用，及房屋无法出租导致的租金损失等。