近年来,围绕着房地产市场的宏观调控,不同利益群体的博弈非常激烈,而其中尤以地产商的力量最为强大。在共同利益的纠结下,一些地产商、地方官员、专家学者和媒体专刊构成了一个特殊利益集团。以地产商赚取最大利润为核心,地方官员为房地产业推波助澜,从中获得GDP和政绩;学术精英引导公众预期,影响政府决策,获得地产商的“好处费”;媒体专刊为地产商制造舆论,从中获得广告回报。
房地产业内人士告诉记者,某些“房地产专刊”名义上是媒体的专刊,其实都被房地产商用广告“包养”起来了,完全就是房地产商的“代言人”,其目的就是要制造舆论,误导公众形成“房价要涨”的预期。
在制造舆论之后,部分开发商开始提高房屋售价,并“捂盘惜售”,制造房子紧俏的假象,让购房者在恐慌中非理性地抢购,推动房价进一步上涨。
开发商的“涨价组合拳”使普通老百姓陷入“越涨越抢,越抢越涨”的陷阱后,楼盘涨价的“阳谋”就变为既成事实,而这种既成事实又刺激了更多的购房需求,推动房价进一步上涨。
哄抬房价,不仅严重扭曲了国家政策,而且损害了国家政策的严肃性和公信力。房价暴涨损害的是老百姓的切身利益。老百姓抱怨房价过高,开发商太黑,但认真追究起来,却发现地方政府也没少在里面收钱,房地产成了许多地方政府的“第二财政”。
对借机抬价的开发商,最简单办法就是不去买他的楼盘,大家都抵制,开发商卖不出去,价格自然就降下来了。但地方政府又通过城市拆迁逼迫被拆迁户贴钱购买新楼盘,人为创造强迫性购房需求。
(文/黄豁)
2007-07-07 19:38:52 来源: 瞭望
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