原本以为先上市的是高调进入同安的凤凰城，却没想到却是最低调的大溪地？同城湾今日取得预售证，大溪地也于日前拿到预售证，估计二者上市的时间将会很接近！

热闹的场面即将出演，

1、两家公司的背景非同一般：同城湾是实力雄厚的厦航；大溪地是厦门两大专业房地产集团 特房&住宅集团！

2、产品接近，别墅、公寓，都是濒溪观景；细节上也各有千秋：厦航地块方正，大溪地溪景线长，设计上都充分利用容积率，偷面积；

3、成本接近，二者拿地时间虽然相差近1年，但当时正逢同安土地一级市场低谷，因此地价相差无几。

如此的情况，实在尴尬！

售价预测：大溪地目前还没有价格报出来，不详，。

价格预测：

从地块位置、成本估算、产品定位看：同城湾虽然开出6000元，但实际开盘可能会有各种各样的优惠活动，估计实际价格在5000上下500元。大溪地虽然没有价格，但估计也差不多，成本上看，大溪地地价可能便宜一、二百元，但实际成本却差不多，这是因为大溪地在产品定位上还要略高点同城湾，最突出的表现在主力户型均是1梯2户2电梯、店铺面积极少，无从分摊成本。

双方优劣势：

实力接近；专业开发程度大溪地占优（特房、住宅集团背景）；地理位置：大溪地在城区内因此稍占优；地块形状双方各有千秋，同城湾地块方正，区内景观安排好，大溪地地块狭长，沿溪观景带长，产品不会有相互遮挡溪景的影响，但区内布置难度较大，综合考虑，地块形状方面同城湾稍好；销售运作：同城湾推广宣传活动1年有余，大溪地仅在今年年初才开始运作，市场熟悉度同城湾占优。

普通产品：

双方都带来新理念，但都不约而同的采用送飘窗面积等手法，同城湾占优；产品定位设计：均定位高尚住宅，但细节上大溪地如配备“双电梯”，集团公司的专业积淀，大量应用节能绿色材料，以及不受70%产品90平米政策的限制，区内定位较高，产品档次稍高。

类别墅：

同城湾为双拼及联排，大溪地为联排及叠加，同城湾优；

别墅产品，同城湾双拼别墅面宽较窄，进深大影响品质，大溪地面宽较大，但均为联排。综合分析，上下难分；

别墅价格：

价格主要还是市场说话，双方在蓄客阶段都感受到别墅的产品稀缺所带来的争购气氛，因此价格肯定都会不低。

市场的反应也充分表现出同安房地产市场尚处于起步阶段，市场上一直都没有较富裕人士所期待的产品！随着市场的逐渐成熟，各式各样适销对路的商品房会渗透到社会的各细分市场，满足各阶层人士的需要。但在起步阶段，不可避免的，产品制造者都会不约而同的选择优先满足的顺序：由金字塔尖逐渐往下。所以在未来的3年内，同安房地产市场往高档高价发展的大势还不会改变，仅是发展速度的问题。解决中低收入人群的居住问题重担还得由政府来单挑。不过本来就应该这样，市场经济内在规律就是如此，没有解决好这个矛盾，政府难逃其责，同样的，政府若能更深入的解决这个矛堵，供需关系微妙的变化，也能很直接的影响到开发商开发产品的定位定价。

分析得很到位

凤凰城在去年9月份左右高调过一次，现在都在做电影生意了

楼主想买哪里？

解析得很全面

大溪地和同城湾还有凤凰城，户型都比较多元吧

可以选择得空间也比较大

就是价格不好说

一天不见，居然有那么精辟得分析，佩服

相比之下，大溪地的优势还算明显一些

外地开发商和本地开发商的斗争,期待一下下,不过现在似乎是本地开发商占得先机了

不见得哪个开发商略占先机或优势，相比之下，我更喜欢厦航的楼盘。

萝卜青菜各有所爱～～

厦航楼盘公摊太大！靠近别墅的那排房子高到7000左右挺贵的！哄抬房价让人感觉该开发商很有一手！