6月8日，“国六条”新政后厦门市的第一场土地拍卖会上，深圳万科的出现让因新政而显得沉寂的厦门楼市，突然兴奋起来。

事件

深万科入厦

　　6月8日，又一场土地拍卖会拉开帷幕。此次拍卖会异常受瞩目，不仅因为这是“国六条”发布后厦门市的第一场土地拍卖会，还因为拍卖会上出现了一个特别的角色———深圳万科。此前的一次拍卖会，厦门为吸引外地有实力的开发商而上京推地，但始终只闻其声不见其人的外地开发商，却在此次拍卖会上意外出场。更让人感到意外的是，深圳万科以6.68亿元拿下了一块在业内看来很“普通”的地块，引起业界一片哗然。

　　该地块（2006G06）位于厦门市吕岭路以南，洪文路以东，土地面积仅为55657.22平方米，建筑面积也只有166971.66平方米，土地用途为居住、商业、教育(幼儿园)。此次万科以6.68亿元拿下此地，这让厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松感到意外。但朱伍松表示，2006G06地块拍卖起价较高，能一次性拿出这笔钱的本地开发商并不多，万科凭借资金实力，以底价拿下这块地是比较合算的（万科首个举牌即竞得此地）。

　　事实上，与此地块相比，位于禾祥西路与后滨路交叉口的2006P03地块在本次土地拍卖会上，更被业内看好，虽然万科也有参与该地块的竞拍，但最终选择了放弃。朱伍松认为，虽然2006P03地块所处地段好，不过面积太小，不符合万科惯于开发大盘的经营思路。

　　据透露，万科此次进军厦门市场可谓志在必得，在此次地块挂牌出让过程中，万科就一次性缴交了三幅用地的竞买保证金。但是在拍卖现场面对记者的采访，万科方面人士显得非常低调，仅表示“适时对外发布详情

入厦拍地酝酿已久

　　对深圳万科为什么选择在这个时机入厦，有业内人士分析，万科入厦时机掐得很好。6亿多元的地块非中小开发商能拿，而本地实力开发商如国贸、建发、港务控股从去年底起相继以巨资拿到地块，万科挟资金优势，选择在本地实力开发商资金出现空挡时进入，起到避实就虚、出其不意的效果。

　　也有人猜测此次万科入厦是出于政府的意愿，因为万科竞拍的2006G06地块居然无人与其竞争，厦门其它同样缺地的房地产大佬均作壁上观，究竟是国家出台的房产新政影响了厦门房地产商的信心？还是深万科得到了来自某种层面的授意？

　　但是，更多的证据显示，深万科入厦酝酿已久。

　　据了解，1991年,万科在厦门湖里开发过一个别墅项目，据知情人士透露，此项目没给万科挣得多少利润。当时万科的主业还是商贸，房地产则是其非主营项目。1993年后，万科确定主攻房地产的方向，并逐渐将扩张的脚步迈向全国。1999年，万科老总王石来厦时曾表示，万科的目标是“500万以上人口的城市”。其后两年，万科在证券市场融得20多亿元巨资，在全国各大中城市四处出击拿下大片土地储备,奠定了万科在2003年后快速成长的基础。但是,万科与厦门的缘分一直没能续写。随着厦门作为东南区域中心城市地位的逐步确立，万科终于把目光投向了厦门。

　　根据厦门某房地产网站人士透露，万科去年就与该网站联系，拿取了厦门房地产市场的详细资料。据该人士介绍，今年3、4月份，万科曾派员与该网站人员一起考察了厦门的几块地。万科要求该网站向他们提供前埔区域楼盘的分析资料。尽管“国六条”出台后，房地产市场走势让人拿捏不准，但万科依然能按计划行动，“其效率之高出人意料”。

　“这是万科的战略部署。”参与竞拍的深圳万科福建项目拓展部总经理于克佐没有透露过多的信息，拍卖会一结束，于克佐便迅速离席。

猜测  万科不会就此收手

　　万科投资厦门的前期市场论证单位———厦门立丹行置业有限公司负责人透露，万科此次挺进厦门是有备而来，按照万科的行事风格，不可能在一个地方只开发一个项目就罢手，接下来肯定会继续寻找机会，完成其在厦门乃至东南沿海的布局。据悉，万科预计2006年将新增土地储备1000万平方米左右。

　　当前，北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。同时，自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛，这令已无城市中心土地可开发的大城市的开发商，不得不告别以往“以小搏大”的投资赢利模式，凭借企业实力在城郊土地上拼抢利润。良好地段土地资源的日益减少以及企业、产品间的激烈竞争，使很多开发商开始纷纷从大城市转战到二、三线中小城市。

　　今年初，万科拿下了二线城市无锡的第二块地。而万科掌舵人王石在近日举行的2006上海国际地产大会“10＋10圆桌会议”上表示：宏观调控对房地产发展是一个利好，这不是唱高调。调控是一种公共政策取向，这种取向是可取的。万科不会犹豫，不会观望，而会积极行动。因此新政刚行，也没有阻挡万科在厦门的“略地”之举。根据万科在其他城市的作业经验，业内人士一致认为，万科的大盘开发的经营思路或许将在下一次的拍卖会上有所表现。

　　而对于万科入厦之举，本地开发商也显得比较镇定，“外地开发商入厦是迟早的事，厦门从来没有拒绝外地开发商的进入。”朱伍松表示，知名的地产公司有品牌优势、资金优势，它们拿地非常具有竞争力。今后大开发商将继续得以发展，小开发商将逐渐退出市场，这对购房者是一件好事。

万科在厦门难有大作为？

　　早在2004年，业界即传闻万科即将入厦的消息。朱伍松说，去年，夏商拿到大学康城的地块之前，就有传闻说万科有看过这块地，据说当时万科嫌这块建筑面积为51万平方米的土地有点小。但此次拿的地块却只有大学康城的三分之一，这让业内人士感到奇怪。

　　有人把万科入厦称为“狼来了”，对此，一位业内人士认为，即使是“狼”也大可不必恐慌，万科的大盘经营思路在厦门很难施展，虽然厦门土地供应充足，但厦门岛内如今很难再有大盘推出。而根据福建省今年的土地政策，不鼓励大规模推地。要在厦门开发大盘如今只能在岛外寻找，然而，即使是发展相对成熟的海沧区，也因为环境硬伤———生活区和工业区规划的矛盾，而发展偏慢。一位外资企业开发商向记者表示，万科的入厦之举，短期内难以看出有何大作为。

　　与此次万科在厦门所拿地块类似，今年初其在无锡竞拍的地块面积同样不大，究竟是万科一改其大盘作战的思路？还是另有原因？或许不久后我们将得到答案。■

从这篇新闻里,我们其实可以读出不少内容来，其中很重要的一条就是托高房价的主要黑手被摆上了台面。


    首先我们来看这篇报道是如何说万科拿地的价格的。“在事先没有风声，甚至没有预兆的情况下，被深圳市万科房地产有限公司出人意料地以底价人民币66800万元竞得。 ”这一段话的重点其实不在万科拿地的金额，而在“底价”两个字上。“底价”是什么意思呢，大家都知道，这指的是开拍的价格，也就是说主拍方一开始给这块地的定价，再换句话说，除非流拍，否则这块地的售价怎么也会在66800万以上。


    有人说，你说的这个不是明摆着的吗，这么罗嗦做什么，滚一边去。别急，下面还请你再看另一句话。“但时值“新国六条”剑指高房价的大背景，深万科如此信心十足地高价拿地，颇耐人寻味，且让人想象连篇。”这段话的重心又在哪呢，“高价”，重点就落在高价两个字上。那个有人又说了，这也是明摆的，你小子还在废话。没错， 我说的都是废话，因为原文说的也是废话，其实那些长篇大论归纳到最后只是一个简单的数学公式，那就是：底价=66800万=高价。


     其实大家都是聪明人，这个公式一摆，高房价从何而来应该也不用我再多说了吧。土地拍卖的底价就已经被设定为高价了，再这么一拍，何愁房子天价不出来。所以最后，我再说两句废话吧：“小户型限量不管用；国八条，国六条，不管用；九部委再出N条细则也不管用。真正管用的是把坏根清理了，把地价先压下来才有管用的可能性。”


     走之前再丢两句废话吧：“土地零底价起拍，拍出天价是市场竞争，是市场经济；土地高底价开拍，拍出天价，这只能是明拿刀子抢劫。当然，我们也可以说的文明点，这是开发商以拍卖的方式向政府行贿，而政府自然也可以心安理得的受下来，然后再在政策上大开方便之门。当然，我也只能这在里说说了，说了有什么用呢，都是废话罢了。”