业内认为，厦门开发商之间的竞争将加剧 


本报讯（记者 谢卫东） 昨日（6月8日），作为我国房地产界的大鳄，深圳万科首次进军福建市场就选择了厦门，并顺利地将位于吕岭路以南、洪文路以东的2006G06地块拿下。 


深圳万科的出现可谓突然而神秘。在取得土地使用权后，该公司一位负责人仅表示这是万科的战略部署，并将于近期召开新闻发布会，向社会正式推介万科的开发项目等。 


据相关人士透露，在此次地块挂牌出让过程中，万科一次性缴交了3幅地块的竞买保证金，还参与了2006P03（原古龙三圈）热门地块的竞拍。虽然最后选择退出2006P03地块的争夺，其中原因可能与其大手笔风格不相吻合，但由此可见万科此次挺进厦门也是谋定而后动，接下来将会继续寻找机会，完成在厦门以及东南沿海的战略部署。 


对于万科能顺利取得2006G06地块的土地使用权，厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松认为，该地块总价较高，厦门地产商没有几家能拿出数亿元来，因为没有人竞争，这次万科拿下这个地块是比较合算的。而且，其他的开发商可能更多关注的是2006P03地块。 


一些业内人士认为，万科进军厦门房地产市场，将会加剧开发商之间的竞争程度，有利于提高产品水平，创造出更多的精品住宅。

万科来了！昨天上午，这个中国房地产界的标杆品牌一脚踏进了厦门。在房产新政刚刚颁布的敏感时期，万科这一脚踩得意味深长。 


进厦时机把握精准 


昨日拍卖过程没有悬念。在无人竞拍的情况下，万科轻松拿走吕岭路以南，洪文路以东地块。厦门城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪评价说，万科拿这块地很有发展眼光。 


他认为，无人竞拍倒不是慑于“万科既出，谁与争锋？”而是万科选了个好时机。首先，“国六条”等宏观调控政策刚刚发布，很多对形势吃不准的开发商因观望不敢出手；其次，厦门有实力的几大国有开发商正忙着集团整合，一时无暇他顾；再者就是有些人还没认识到这块地的价值，目前周边环境不够理想，但发展潜力很大。 


“当然也有实力的原因，厦门一般的地产商没几家能拿出这么多钱来。”夏商地产总经理朱伍松说，“万科以往的选地标准一般是城郊、大面积、可快速运作。这个地块对他们来讲有点小了，所以我们对这次是有点意外。” 


福建项目拓展部设我市 


拍卖会上，虽然各路记者都希望能对其进行采访，但匆匆离去的万科房地产公司竞拍人士只留给大家一个低调的背影。记者随后从知情人处获悉，因为现在没有高层在厦，其他员工不便发表意见。他同时透露说，其实万科关注厦门已久，万科的福建项目拓展中心近期已在厦门成立并开始运作，只不过都是低调进行的。 


“为了这次正式进入，万科做了很多准备。不仅详细调研了厦门市场，而且看了很多地块，包括岛外大面积地块和岛内规模很小但很高档的地块。竞拍吕岭路这块地，应该是在反复筛选比较后做出的决定。毕竟这是万科进入厦门的第一个落脚点，肯定会格外慎重。”该人士称，万科可用于投资土地的资金达200亿元。 


促进住宅升级换代 


“这时候进来，表明万科看好厦门房地产市场的前景。今年3月，万科集团董事长王石第二次到厦门时，就称赞厦门人居环境好、市场也好。”海投房产总经理彭胜利说，作为中国实力最强的房地产开发企业，万科在产品研发、住宅品质以及物业管理等方面都是厦门开发商学习的榜样，厦门需要这种领先观念的冲击。 


“我觉得对厦门老百姓是件好事。万科进入厦门房地产市场，加剧了整个厦门开发商竞争激烈的程度，有利于提高整个产品开发的水平，促进住宅产品升级换代。”朱伍松表示，当然很多的开发商会认为压力很大，可竞争就摆在家门口，才有助于把房地产市场做好。张文彪也比喻说：“厦门是块玉石，要想成为美玉就需要大师和名家来雕琢。” 


本报记者 赵馨

(来源：厦门晚报)