光说不练是假把势，光练不说是傻把势，小蟹在进入正题前得说说小蟹的背景，好让大家对小蟹的看房前提有个了解。
　　小蟹84年生，家中独子，现租住厦门。父母早年经商，现住南平老家，家里有些积蓄。看着房价一天天的疯涨， 03年到厦门，至今，厦门岛内的房价从4000多一蹿，蹿到8.9千，心里那个慌呀；平时也经常注意国家政策啥的，调啊控啊效果却不明显，心里更慌了。加上父母对厦门颇有些好感，打算近期在厦门买个房子自住，（咱这样的算是刚须吧？）但小蟹经过前段时间的观察分析，这么不明朗的市场，看空看多各一半，咱这门外汉还是观望着比较安全点，碍于老妈的霸权主义，还是得拿点行动出来，所以，看房买房便是提上日程。父母通过亲戚朋友了解厦门的一些楼盘，特派小蟹我前往打探，基本上一窍不通的小蟹在经过前段时间相关知识的恶补之后，硬着头皮上了。小蟹是新手一个，所以大家在看完后给些意见及建议，希望对小蟹以及像小蟹一样打算买房的XDJM们有所帮助。
　　闲言碎语不多讲了，下面开始：5、4、3、2、1   开始……
海沧，哎，听上去就不爽！小蟹的印象里，海沧是一个冒着浓烟的大工厂，实际是怎么样？小蟹还是不怎么清楚，因为次行是小蟹来厦门３年第一次到海沧，而且走过的地方也大部分是生活区，基本上没见着啥工厂浓烟。（楼ＭＭ说在海沧大道上看着对面的轮渡码头，和香港很象呢！小蟹那个羡慕呀：“去过香港呀？”ＭＭ脸上一阵红白：“听我们经理说的。”－。－！！）小蟹坐７１路工交，由商检站到售楼处海沧沧林路信海花园，大概就１０多分钟的车程，项目地址在此段路程的中中间，所以到时候从商检站到上城，时间会更短些。根据规划，将来海沧大桥会多修一条引桥到该生活区，届时这片地区会成为进入海沧的第一站，心理距离上又短了些。比起集美来，好得多。（每次去集美经过ＳＭ——马垅那带，心里总是烦躁，估计是刚到厦门时在这带迷过路留下的阴影吧－。－！！）此次的目的是海沧区的滨海。上城，占地３万多平，建筑使用面积１万多平，剩下大部分是绿化和道路。４.３的容积率公摊１５.８％，建筑面积约１５万平，１０幢１８～３２层的建筑，１０００多户。整体上看，是低建筑密度，高土地使用强度。
　　滨海。上城由泉舜房地产有限公司开发，（听说泉舜集团还挺NB，小手都伸向内地河南洛阳了）其他配合的单位倒不是很清楚，但是小蟹知道，啥啥顾问都不是啥货真价实的东西。（物业顾问还戴德梁行呢，实际上物业公司是康乐物业，小蟹没听说过）边边上有好些项目，蓝湾半岛、加洲海岸、彼岸、绿苑小区、印象。金沙咀等，还有个啥长欣综合楼，不知道是啥用途。售楼ＭＭ说将来这片生活区有３～５万人，规模很大的呢。从边边上的滨海大道行车到规划中的海沧ＣＢＤ圈圈，估计也就５分钟不到的时间。地理位置不算差。综上看来，这块滨海住宅区的档次还是挺高的。（那样的工作地点，小蟹也很向往，可惜呀可惜，小蟹我专业不符呀Ｔ。Ｔ）
　　出行前有查阅楼盘周边的相关信息，说是有中学小学幼儿园，医院酒店商业圈。。。但在“看房直通车”的“运输”下，小蟹只看到一个“厦门第二医院”（貌似集美也有一个厦门第二医院），其他都是一片片的建筑工地。不过咱看看前景，估计会有所改善，毕竟是三五万人的购买力，对市场还是有相当诱惑力的。售楼ＭＭ说是在边边上还规划出好些公园广场，相信今后的配套会不错。
　　小蟹打心眼里还是喜欢岛内，珍珠花园那样的。那里边儿住着谁呀，那可是些金发碧眼，牵着大苏牧在珍珠湾的人造海滩上奔跑的小姑娘呀。哎，没那钱，就别有那心。不过转眼看看上城的价格，均价大概６０００了，老天，也不是一般般拿着小工资的买得起，这边边上估计都差不了多少。（前排蓝湾半岛有海景的好象得七八千）所以这么一分析，将来小区里头业主打架斗殴的事情估计不多，但是会成为贼ＧＧ们重点照顾的对象。
　　这么些业主，对车位的需求量估计是不少，售楼ＭＭ说车位的数量现在还没定，估计会达到２户／１位；（小蟹不会开车，但是如果车位白菜价的话，可以买他一个给老爹种点空心菜啥的）小区里头还规划着会所，就在７号楼的边边上；（小蟹估计进去一次得不少钱）规划中还有半个篮球场、网球场；（小蟹估计不够用，不过无所谓，因为小蟹是踢足球的）还有点不得不说，小区里的游泳池，说是啥“下沉式”的，但这样规划在在小区的中中间，大庭广众，众目睽睽之下，估计也多少ＭＭ在此处游水，这么一来，泳池对于小蟹来说，也就水池一个。（小蟹不会水呀）老爹水性好，看这这么个游泳池，估计再想下水也会考虑到老妈的唠叨而忍住。
　　再说说小区里头的园林景观，说是中式的，但为什么景观顾问是什么加拿大ＬＮＪ公司？外来的和尚，怎么念起中国经了？（估计ＬＮＪ里头中国的和尚多些）规划图上看，面积不小，整体Ｕ型设计，体现出较强的私密性和安全感。小蟹觉得小区里头的景观不能只是用来看的，应该能让人走入这一片绿色中。从规划图上看，小区里头的树木过多了些，草坪多点好。（嘉盛豪园那样的古树小蟹也很喜欢^.^）
　　此行最重要的行动：现场看房。小蟹听说一定要到现场看房，这样对单元的朝向、采光、景观以及室内的具体格局都会有一个更具体的了解。所以小蟹在次建议大家看房一定要到现场去，但得注意安全。。。
　　现场情况比较忙碌，一点多光景，工人们都已经开工了。７、８号楼已经开始落架，售楼ＭＭ说今年１月开工，估计明年６月就可以交房了（合同上是１１月），按这样的进度下去应该是没什么问题。另外边边上的１、２、９号楼也都已经出地面了，可见泉舜集团还确实挺ＮＢ的。
　　小蟹主要看的是三房，售楼ＭＭ带我做着建筑电梯到了Ｂ单元：三房两厅，建筑面积１２０.３平。通常这样的面积应该是小三房，（边边上的蓝湾半岛三房都是１４０～１５０平左右，这样契税要３％呢）售房ＭＭ说咱这设计是“小中做大”，小蟹现场看了确实也有这样的感觉，三个卧室都在１０平以上（主卧１７平左右），客厅也不小，不包括阳台有那么２０小几平。后来发现，厨房小，８平左右，这对老爹来说是致命的缺陷，这么个小厨房根本不能满足他在里头一展身手；而且没有储物间，这也是很大的不足，老爹在闲暇时间喜欢弄弄根雕啥的，小蟹也有好些收藏用带盒子的鞋、模型之类的玩意儿，这些东西不可能都堆在客厅卧室里吧。两个卫生间也就６平左右，显得有些局促。
　　之后还走过海沧滨海大道，说是滨海，小蟹看也就是滩涂，虽然没有集美边边上那些养殖用的滩涂那般丑陋，但和厦大边边上的海滩简直是没得比，不知道改造好得多少时候。
　　具体情况可以看小蟹用Ｌ７拍下的ＰＰ，虽然模糊不清，看个大概也是没什么问题。
　　总体来说，海沧的滨海生活版块还是不错，根据“大厦门”的规划目标，这片生活区的前景还是很乐观。但是现阶段的配套还很不完善，价格也挺高，加上看房购房的经验还相当缺乏，小蟹还得先考虑着。希望大家多提意见和建议，也希望同样有购房需求的ＸＤＪＭ和小蟹共同成长。
　　ＰＳ：售楼ＭＭ很热情，介绍得也恰倒好处，印象不错．．．．

78号楼进度

起居室

观察起居室的角度

次卧景观

次卧角度

景观阳台的景色

景观阳台角度

楼上的写作风格独出心裁.

不错.希望你能找到合适的房子.