由于市郊土地储备较充足、周边配套缺乏,加上,因此限价房项目的建筑规模都不会很小,通常都会以住宅小区的形式出现,没有单体楼。一来可以增加小区的配套设施,二来也可保证居住的舒适性。就已出样板房的限价房项目（保利西子湾、万科新里程）来看,小区的园林、会所及商业配套基本俱全,虽然不多。

从现场情况及规划图看,限价房小区以小高层电梯洋房为主,兼顾部分多层和高层建筑,如保利西子湾和中海金沙馨园,而少数项目则有一些多层和高层建筑,如万科新里程和富力限价房项目。以小高层洋房为主,可以在建筑成本、容积率与舒适度之间达到一个平衡。

价格相对较低 但性价比不高

资料来源：中原研究部行盘资料及成交数据,以上价格均为2008年1月洋房之售价

限价房与周边楼盘的价格

限价房与同板块一手市场相比,由于受到成本的限制,除了装修标准较普通一手商品住宅差外,在地理位置、对外交通及小区配套等方面却相差不大。但限价房的价格,约为当地普通商品房售价的70%左右,有一定竞争力。

与当地的二手市场相比,从限价房的定价规则和目前的商品房市场行情来看,金沙洲和番禺的限价房项目和当地的二手市场价格较为接近,没有了价格优势;限价房除了是一手物业以外,与当地二手物业相比,在交通、周边配套等方面丧失了很大的优势。萝岗区由于二手成交量有限,暂不具可比性;而花都区限价房定价较低,但由于地处郊区,在生活配套、居住氛围和升值潜力等方面,很难与位于区政府周边的二手楼盘相提并论。

户型设计实用 但配套落后

从目前已开始销售项目来看,限价房的产品设计,方正新颖、通风采光,甚至好于一些小户型商品房。例如西子湾是双阳台设计,厅卧面积适中;新里程带宽阔的入户花园,结构方正,但次卧均偏小。但是受到低成本的局限,装修用材较差、电梯配备不足等现象普遍。先天条件的不足,位置偏远、交通不便、配套缺乏等问题,是制约限价房的关键因素。
在售限价房项目比较

资料来源：中原研究部据公开资料整理

1）户型设计

相同点：实用率较高;户型设计方正;以适合家庭的三房单位为主,两房为辅;装修标准普遍较低。

不同点：西子湾以小高层为主,新里程以高层为主;西子湾以老城区家庭买家为主,户型稍大,新里程以年轻买家为主,户型较小。

2）小区规划

相同点：因为限价房项目所在区域配套不成熟,而限价房自身为节省成本,不会单独开发丰富的配套,所以主要形式是,与旁边同一开发商开发的商品住宅共享小区配套。

不同点：为实现产品差异化,细分市场,“西子湾”看重“微观层面”,对独个单元的设计、装饰较为用心;而“新里程”则看重“宏观层面”,对社区的公共配套较为关注。

3）行销方式

相同点：开发商在限价房的销售上,现场接待遵循商品房销售模式。进入“西子湾”与“新里程”的售楼中心,项目沙盘、精美楼书,小区规划及销售人员,与普通的商品房无异。

不同点：因为销售压力不同,两个楼盘在营销细节上也存在着不同。首先,“西子湾”由于是首个限价房项目,社会关注度高,因此极少进行大规模的广告宣传;现场负责接待的的工作人员也不多;新里程因位置更偏远,且旁边有4000元/平方米的龙光限价房项目,给之带来了不少销售压力;所以提供楼巴、并进行大版面的主流媒体宣传,现场销售人员较多且主动。