海沧“锦辉花园”考察流水帐
                                            ●黑鹭
                                         流    水    帐
A、时间：2006年3月31日星期五上午10：00---12：00
B、地点：海沧新行政中心，马青路、兴港路、沧虹路、沧林路围合而成的小盘锦辉花园
C、事件：实地步行考察海沧新行政中心周边区域及项目情况
D、实地考察情况如下：
1、地域概貌
（1）从“锦辉花园”售楼处（沧虹路与中林路交汇处）乘坐看楼专车途经中林路、海沧区政府旁隧道至兴港路楼盘现场下车大概花了5分钟左右，周边装修建材店、五金店颇多，与集美大学湾周边有相似之处，大家装修时应该方便许多。质疑：售楼处与楼盘现场不在一起，肯定会给买房人带来很多不便，不知开发商作何考量？我认为这是开发商销售策划的一大败笔，这样会导致信息传播受阻。
（2）“锦辉花园”入口处于兴港路的东边，仅20米之距，兴港路两边都种了棕榈树，为六车道，可以遮挡细微的灰尘；今天经过兴港路的车辆不多，估计与马青路交汇的地方正在修建有关，听说以前货柜车横行，几分钟就有一辆货柜车通过，噪音与灰尘对住户的影响是非常大的，但现在有个说话：兴港路不通货柜车，如果事实如此，那就要恭喜此处的住户了，晚上与家人走在兴港路两边的人行道上是多么惬意的事呀，此事容我再去证实；还有一点值得大家注意的就是飞机噪音的影响，据本人统计，每5分钟就有一班飞机飞过，白天的影响可以忽略不计，但晚上的影响是非常大的，经过一天的劳累后回到家都不能睡个安稳觉是相当郁闷的。
（3）距离“锦辉花园”北边约1000米处有处变电站，几乎没有影响，住户不必担心。
（4）锦辉花园对面（西边）是45万平米的**安置房，北边为厦门追求实业有限公司开发的薪领秀，即将交房；南边为厦门百江投资有限公司开发的广场湖畔花园，主体工程已经封顶，目前正在进行内部装修，在广场湖畔南边有块地，不知是何归属？有待查证。
（5）海沧新行政中心整体规划感觉不错，这里将是海峡西岸新的热点。周边有区政府办公大楼、工商局大楼、税务局大楼等等，这些政府建设都非常的气派，估计花了不多钱。
（6）外面的锦辉花园广告牌写着买一层送一层，实用面积价格在3000元/平米起，其实这是开发商的销售技巧，是一种换汤不换药的做法。
（7）挑高5米的诱惑，在去年10月份政府限制挑高层设计的政策出台后，反响很大，现在开发商这一优势不存在了，对于开发商来说，也相当于少了一个卖点，影响不会很大；目前海沧绝版挑高层项目有翠湖明珠二期1号楼、汇景南湾和锦辉花园，大家都存在相互PK的资本呀。 
2、工程状况
（1）“锦辉花园” 位于海沧区新行政中心，兴港路兴港花园对面，于2005年4月26日开工，2006年2月16日开盘，占地面积7997.20平方米，建筑面积22479平方米，由2栋11层小高层南北并排组成，容积率为2.5，比其南边的广场湖畔花园的容积率低些，密度适中；从售楼员口中得知中央庭院建筑面积约为2500平方米，共284套，住宅213套，1#楼126套、2#楼118套，建筑面积17806.27平方米，目前已销售128 套（1#、2#分别销售64套），销售面积达10517.63平方米，销售过半，已售总成交均价为5399.67元/平方米，还有未售套数为85套，建筑面积7288.64平方米；商场22 套，建筑面积2100.33平方米，至今未售；车库49套，建筑面积2279.80平方米，已售11套，销售面积508.09平方米，已售总均价1082.49元/平方米，还有38 套，1771.71平方米未售出。
（2）从工地的西大门进入，在工程概况牌上看到施工单位为不知名的厦门市立安建筑工程有限公司，不知是不是游击队？因为以前从来没看见该单位的身影。还有工程的开工及竣工日期，分别为2005年4月26日和2006年8月24日，售楼人员说2007年6月交房，留给开发商的时间是充裕的，希望能建设出质量好的楼盘。
（3）工程进度：目前主体工程6层，进度非常缓慢，不知是施工单位实力问题还是资料不到位的问题？业主们左盼右盼，头都伸直了！还有，现场也非常凌乱，到处积水，管理不到位。 
（4）户型情况：锦辉花园户型以三房、四房为主，配少量一房、二房；按照看房指示标到四楼看了户型实景，以95.48平米的三房二厅二卫为例：该户型各单位面积：入户花园10平米，算一半面积；客厅27平米；餐厅与上二层的楼梯位共13平米；底层卧室13.5平米；二层的两个卧室也是13.5平米；二层卫生间5平米；卧室阳台4.5平米，算一半面积；卫生间5平米；厨房6平米；公摊面积20平米，有点多。户型整体结构没多大问题，比较方正，实用率不错，通风、采光效果不错；如果买朝南的户型还可以坐在客厅看中央庭院，非常舒爽，不过有几点感觉不好：A、餐厅与卫生间的距离太近，不到一米，非常不雅；B、入户门太矮，如果是175CM以上的住户，进去估计得弯着腰，要不就会碰头；C、上二层的楼梯位太小，给上下带来不便；D、厨房通风不好，虽说有朝北的通风口，但还是不如设小阳台来得通透。总的来说，锦辉花园的户型设计虽就小问题不少，但还是比南边的广场湖畔花园的户型设计合理得多，广场湖畔花园的户型设计从电梯口开始至户型内部各个单位，感觉就象一个迷宫，而且拐弯抹角太多，修修补补的地方不少，不利于家具的摆设，这样的设计公司（厦门市经纬建筑设计有限公司）也能担此大任，非常佩服，当然，也要佩服开发商的眼光呀，不知当时是凭什么条件中标的？或许根本就没有进行招投标。详情见图！
（5）实力见证：购房者在买锦辉花园时应该理性，合理计划，以免日后成为“负翁”。以上面所说的户型（1#楼804单元）为例，建筑面积：95.48平米；单价：5848元/平米；总价：558367元；首付三成：168367元；贷款：39万元；15年月供：3188元/月；对于目前厦门的整体收入水平，一般的工薪阶层是买不起的，就算是月收入8000元的高级白领也是压力巨大，希望大家在选择按揭方式时得考虑清楚，以免影响到日后的生活质量。
3、周边状况
（1）海沧新行政中心片区目前周边配套匮乏，生活购物不很方便，目前只有区政府大楼东边的一些商铺开张，但几乎都是销售建材、装修材料，非常佩服这些商家的眼光。
（2）广场湖畔花园开发的海沧集茂市场将于2007年中旬开业，届时将是周边住户的购物主战场。
（3）广场湖畔花园门口的公交站也将于2007年投入使用，目前看到公交站牌仅有802线路，还未开通。
（4）锦辉花园周边有北师大厦门海沧附校二分部、海沧实验中小学、海沧外国语学校、小金星国际幼儿园、海沧医院、石塘卫生院，除了海沧实验中小学和外国语学校稍近些，其它均在5公里外。
（5）周边在建楼盘：
A、广场湖畔花园：占地面积15312平方米、建筑面积50586平方米，由5幢12、18、19层小高层组成，位于锦辉花园南边，两楼盘间距不超过5米；
B、薪领秀：占地面积10499.5平方米、建筑面积20999平方米，由2栋多层组成，位于锦辉花园北边，两楼盘间距不超过10米；
C、泉舜新旺府：占地面积10000平方米、建筑面积19998 平方米，由2幢9到12层小高层，两楼盘距离3公里开外；
D、翠湖明珠：建筑面积13830平方米，2栋11层小高层，1#为挑高层设计，工程已建至地上8层，预计五一期间正式开盘销售；
4、总体感受：走在海沧新行政中心的每条路上，所能感受到的是惊叹该片区的发展潜力，作为老工业区，经过这两年的重新定位后，海沧走上了快速发展的征程，前景一片坦途，是其它几个岛外区域所不能比的，但是除了集美区有如海沧明确的定位外，同安和翔安好象找不到适合自己发展的定位，这需要市政府及镇政府领导一同关注的问题。